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今年4月国家出台的房地产调控政策给火热的冰城楼市浇了一盆冷水，两个月来，哈市住宅无论是新房还是二手房，销量均出现持续下滑。而与此同时，近年来一直不温不火的哈市商业地产反倒持续升温。来自哈市各大房产中介的综合信息显示：哈尔滨门市房的供需比为1：10。业内人士分析，由于商业地产不受新政限制和投资住宅的成本越来越高等原因，投资者纷纷将目光转向了价格一直十分平稳的商业地产。

目前，哈市部分主干道门市房价格已经达到每平方米3万元，就连房产交易一直十分冷清的松北和呼兰的门市房也开始受到投资者的关注。记者在采访中获悉，随着市场的变化，开发商也在悄然转型，综合体开发渐成城市价值新的增值点。

门市房抢手 中小户型商铺最受欢迎

哈尔滨市民尹涛最近准备投资开家饭店，四处看房快一个月了也没找到合适的。“租金太高了，一套使用面积60平方米的门市房，还不是在主干道位置，年租金至少5万元。”尹涛说，要买下来的话，每平方米在1.5万元左右，总价接近百万元。就是这样的房子，在中介公司还很吃香，根本不愁卖。

在哈市南岗区宣化街附近的一家房地产连锁中介从业快6年的房产经纪人赵蕾对记者说，最近来咨询门市房的客户特别多，但供需比差距十分明显。就拿宣化街片区以及类似宣西、宣庆、十字街附近的中小门市房来说，问的人特别多。但中介公司手里的门市房房源却十分有限，因为临街的门市房回报十分稳定，一般情况下房主都不会轻易出手。“现在，如果有这样的中小户型门市房，保准看不到第十个客户就得被买走。”赵蕾说。

记者连日来走访了哈市多家大型房产中介公司了解到，目前哈市二手房市场上的门市房异常抢手，尤其是使用面积在100平方米以内、总价款不超过200万的中小户型商铺的供需比达到了1:10；目前哈市门市房的普遍均价在每平方米使用面积1.2万元左右，而商圈附近的主干道门市房价格则在两三万元以上。广州商铺出租网