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　　一忌追盲目人气：人流大、财路广。这句话并非适合每个店。产品的定位、消费层次等因素都要考虑，而且人流大的商铺租金高，风险也相应的大。

　　二忌签长约：租期可以订为不同时限，但对于初次创业者来说，最划算的方式是订一年或两年租期，以预备是否有更新的选择。

　　三忌资金预备不足：经营一项有利润的新事业必须要有充分的流动资金，并且要能与实际经营运作时所需的开销相平衡，做一份年度预算表非常有必要。

　　●创业故事

　　女大学生的选址经历

　　华农毕业生小吴，2008年工作满一年后，发现无法从朝九晚五的工作中，获得利益和乐趣。遂决定重操旧业，干起了服装买卖。

　　原来，她在2006年大三那会儿，就在五山购物广场经营过一家服装店。因为经常逛街，有天发现有商铺招租，就动了自己开家小店的念头。当时租金大概是3000多元，商场入场费8000元的样子。一年后因为忙着答辩、写论文，没时间看店，只好把店转出，当时转让费和入场费大概是一万多，接手的也是学生。

　　有了在校的创业经验，再次创业时，小吴已经做到胸有成竹。选商铺，决定从自己最熟悉的区域开始。经过一段时间的扫铺，最终选择了距离住处不远的昌岗东路一家铺，11平方米，转让费1.8万元，租金2000元一个月。商铺以前是经营杂志，经过一番

　　小吴表示，看中这个店，一来租金便宜，二来注重观察发现周边几家服装经营店都做得不错，会有区域带动力。今年6月份，小吴又入股了朋友一家店。朋友的店在海珠区前进路，就在万国广场附近，面积有二三十方，人流较大，但经营不下去，后来经过一番装修改造，最终以她分店的形式经营，现在已焕发了新的生机。

　　●行家讲解

　　尽量回避旺地旺铺 顶手费莫超2万元

　　对于年轻的投资者，资深营业经理罗汝刚建议，选择一些小面积的商铺，或者商场内的柜台等，这些投入成本有限，不会为小额投资者带来较大负担，尽量回避一些旺地旺铺，这些商铺通常租金较高，而且顶手费也通常在10万元以上，这会是很多投资者前期一笔不少的成本。

　　如果一定要选择旺地铺，可以找旺地商场铺，如正佳负一层，或者中华广场三四楼这些商铺，租金会比首层铺便宜很多，这些二线铺更加符合小额投资者实际的投资状况。

　　另外，初涉商铺租赁的投资者需要考虑到顶手费的情况，有些铺位虽然租金便宜，但顶手费较高，这些会为投资成本增加不少，如果是大学生创业，选择顶手费在1万-2万元的商铺才比较合适。

　　●部分商铺投资参考

　　区域 租金(元/㎡/月) 面积(㎡) 优势 劣势

　　淘金北路 300-400 45-50 城中旺地，商业气氛浓 顶手费高

　　东圃棠下 150-200 15 商场铺，租金便宜 周边商业氛围未成熟

　　文德北路 5000 元(总价) 无 经营餐饮,旺中带静 二线街铺

　　德政北路 9000 元(总价) 无 近地铁，门面方正 预算略高

　　洪德路 5000 元(总价) 无 车站附近，人流较旺 二级马路广州租铺网