商铺出租网 作为广州历史最悠久的荔湾区，一直是专业市场、传统商贸的集散地。该地区的写字楼也主要以商贸、专业市场为主。区内商住楼、商业裙楼性质的写字楼很普遍。由丽丰控股在荔湾区投资建设的综合体“富邦中心”也同样如此，宜商宜居，商住价格倒挂的现象也非常明显。

　　●环境：交通便利商务氛围浓

　　7月中的广州，已经酷暑炎炎。记者和朋友驱车从东风路出发，经仓边路直入中山五路。老城区路窄车多，以致于不长的一段距离，我们还是行驶了将近70分钟。还不如坐地铁快捷，从一号线西门口站，到富邦中心步行也就两三分钟。此外，还有多趟公交车经过。

　　来之前，做了一个小调查，位于中山七路与光复路交界处的富邦中心，之前曾是烂尾楼，在2005年由丽丰控股再投资建设，处于西关商务圈的核心区域，附近已有捷泰广场、西门口广场、美国银行中心等写字楼。并且，承接北京路、康王路、上下九三大商圈的辐射，银行、购物中心等服务配套措施非常俱全。

　　●产品：

　　主打精品办公小

　　记者在现场看到，整栋大厦的外立面已经完善，由玻璃幕墙、花岗石及外墙砖饰面组合，显得很时尚。只有1-4楼的购物广场由大大的宣传纸包装。现场工作人员告诉记者，目前该项目的商铺也正在招商之中。

　　在样板间看到，项目户型较为灵活多变，每单元内均有独立洗手间，共用空间设有茶水间，满足不同人士需求，宜商宜住。美中不足的是有点拥挤，不仅每层单位多达12户，层高也比较低，目测是2.1-2.3米。不过，由于采取了全玻璃幕墙设计，最大限度扩充景观，视野开阔，为整体感受加分不少。

　　据了解，项目总占地面积超过7400平方米，总建筑面积超过20000平方米。总楼层26层，其中1-4层为大型的购物商场，5层为空中花园，6-26层为写字楼，负1-2层为地下停车场，配套151个停车位。全层面积1002㎡，独立单元面积介于53-133㎡之间，可将独立的单元组合构成面积更大的户型。这种自由组合方式，比较适合中小型企业及自主创业人士进驻。

　　●价格：

　　售价1.5万/平方米

　　在这个区域，住宅的价格都已经去到2万/平方米，附近的住宅美荔尚筑、金域华府等住宅楼盘的售价都在2.3万元/平方米以上。富邦中心的楼价也是“倒挂”现象明显，为1.5万元/平方米。比去年9月份开业的时候仅少了一些优惠。销售顾问告诉记者，富邦中心从去年9月份开卖以来，已经售出了4-13层，13层还有两套单位未售，而19层以上的楼层，销售须半层或整层购买。如果购买半层或以上则仍有优惠可以谈。值得一提的是，每单元有独立空调，降低消耗，管理费16元每平方米每月也较为适宜。

　　在使用年限方面，销售人员表示，该项目产权年限是50年，尽管烂尾了几年，但年限是从2005年开始计算，代表着还有45年的产权。

　　●配套：

　　SOHO方式打造低碳办公

　　大厦设备配套方便，拥有4台客梯，1台货梯，将来发展成熟后，估计上下班很可能“塞电梯”。此外，还配套有空中花园、2000多平方米商务会所，在此上班的白领可享受到优质的商务服务。工作人员也表示，项目虽为乙级写字楼，将采用甲级管理，独立空调，实现高效、节能的SOHO办公，有效降低运营成本，出差开会、办公洽谈、交际应酬随心掌控。

　　项目是由香港知名上市公司——丽丰控股新近投资建设，多年来凭藉丰富专业的房地产开发经验，在中国已开发建设了大量的优质住宅、商场及写字楼，在广州开发了东风广场、五月花商业广场等知名项目后，由此富邦中心的未来表现也同样值得期待。商铺出租网

　　物业底细

　　建筑面积：21477平方米

　　物管费：16元/平方米/月

　　面积：53至133平方米。

　　均价：1.5万元/平方米

　　租金：85至90元/平方米/月。

　　合适人群：400米及以上的大面积需求的实力型高端客户

　　赞

　　该项目地理位置优越，受三大商铺辐射，周边配套、交通都很方便。户型以中小型为主，总价不高，除公司外，还很适合中小型的投资者。此外，1.5万元每平方米的均价，也非常具有竞争优势。

　　弹

　　受老城区配套交通的影响，该区域写字楼，在档次上仍然难以与珠江新城等一带的写字楼相提并论。此外，随着商铺、写字楼的发展成熟，车位、电梯等配套都可能出现紧张局面。商铺出租网