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2010年上半年大宗物业投资市场呈现先热后冷的局面。第一季度承接了2009年下半年大宗物业投资市场的热烈气氛，完成6宗大宗物业投资，交易总金额约56.55亿元。主要由三类投资主导：通过二级市场获得开发土地或项目；购买收益型商用物业；及在预售市场购置自用的办公物业。但进入第二季度物业投资活动有所放缓，仅录得两宗成交，交易总金额约为6.7亿元人民币，而且均为开发商通过股权交易获取或参与项目开发的行为。其中世茂房地产和中信地产参股广州亚运城开发项目的交易较为引人瞩目，两家地产商各自出资1.3亿元人民币收购亚运城项目公司20%的股权。交易完成后，世茂房地产、中信地产、富力地产、雅居乐集团和碧桂园集团将各占项目公司五分之一的权益，共同开发亚运城项目。上半年广州大宗地产投资交易录得成交总金额约63.3亿元人民币，比去年下半年的成交量下跌约15%。搜铺网

根据过去十二个月的投资成交分析，开发商通过股权交易获取地产开发项目地块的动作为交易的主流。尽管中央及地方政府先后出台调控楼市政策后，土地市场也相应趋于理性，但通过土地一级市场公开招投标取得土地的竞争和成本仍然相对较高，预期开发商对通过股权交易取得地产项目开发权益将保持一定的热情度。另外，投资者依然青睐收益稳定和回报率相对较高的已落成优质办公和商业物业。但是，随着中心市区土地资源日显紧缺，和开发商开发经营持有型办公和商业物业的经验及信心的积累，发展商持有甲级办公楼和大型商业物业以获取长期稳定收益及土地升值潜在利益的趋势愈加明显。因此，整体推售的优质办公楼和商业设施，尤其是高端产品越来越少，导致市场鲜见成交。搜铺网