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注1：世邦魏理仕定义的优质商铺指广州市中心城区主要商圈内的购物中心和大型商场，不包括单纯百货商店和街铺等其他商业物业。文中提及的租金为优质商铺首层实用面积日租金。

注2：关于商铺市场的分析包括但不限于以上定义的优质商铺。

商场空间供不应求，租金持续攀升

2010年上半年广州消费市场继续以较快的速度增长，而且呈现逐月加速的态势（根据广州市统计局统计报告）。相应之下，零售商对优质零售物业空间的需求不断增加，然而广州市场在2010年首六个月依然没有优质商场建成开业，现有的优质商铺空间维持供不应求的状态，整体租金在高位上继续攀升，空置率进一步下跌。二季度，广州大型商场的首层平均租金承接一季度的升势，环比上涨3.1%达至为每月每平方米49.7元，上半年累计上升6.8%。优质商铺整体空置率连续两个季度下调，二季度末位于10.9%的水平，较2009年底低0.3个百分点。

鉴于对广州零售市场的增长预期乐观，本地百货运营商上半年积极拓展版图，友谊百货、广百和摩登百货频频传出开设新店的消息。一季度广百宣布在花都和珠江新城分别租赁场所开店，摩登百货确定开设花都新店，友谊百货年初敲定租赁友谊总店旁的广州世界贸易中心大厦首至六层的裙楼商场，总建筑面积合计约为2.5万平方米；第二季度广百再发布公告称取得传统商圈北京路上面积约15,000平方米的物业的10年租赁权，继续扩大版图。搜铺网

现有物业调整升级，租户结构优化

为适应近年向高端延伸的广州消费市场，以及消费者对外资零售品牌因认知度提高而增加的需求，广州部分现有的优质大型零售物业进行租户调整升级，引入多个着名外资零售品牌。其中，某知名大型购物中心由专业商业运营接管之后，在2010年上半年引入一批新的品牌，包括在一季度开业营业面积约4,500平方米的百佳旗下高端品牌超市TASTE，第二季度开门营业的国际知名快速时装品牌H&M和国际化妆品零售品牌丝芙兰在广州的第二家门店。另一家大型购物中心也成功在上半年引进首入广州的全球知名玩具零售品牌--玩具"反"斗城，租用面积达到1,600平方米。

广州传统零售商圈近年优质商场新增供应有限，商业铺位难以满足近年来大幅扩张的内外资零售商的需求。现有商场的租户调整既能迎合零售商扩张的需要，又能通过引进的知名品牌令商场的商户结构多样化，提升商场整体档次和商铺效益，将是现有商业物业营运策略趋势。搜铺网

未来供应预租良好，期盼亚运商机

亚运会开幕在即，众多开发商计划年内完成在建的大型商场项目以捕捉亚运商机，根据世邦魏理仕与开发商的沟通，计划在今年内落成的大型优质商业项目多达七个，提供约共53万的优质商铺空间。尽管按照目前的实际工程进度估计，个别项目未必能在亚运会停工期前完成所有建设工程，如期开业，但市场还是有望迎来一批久违的新增优质大型商业设施供应。

由于现有优质商场空间有限而零售商需求殷切，部分在建的优质大型商业项目仍然获得不少预租，意向租户涉及行业广泛，从顶级国际品牌，本地百货巨头到影院，大型餐饮超市均有，例如：LV和PRADA均确定在太古汇开店；广百预租太阳新天地26,000平方米；五号停机坪则引进广州酒家，嘉禾影院等商户。

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