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日前，仲量联行发布第二季度市场回顾报告。报告显示，由于经济的持续回暖，加上广州亚运年的带动，零售市场保持活跃，商铺第二季度租金继续上升，环比增长3.3个百分点，空置率环比下跌2.7个百分点；甲级写字楼方面，由于受亚运停工影响，部分大厦将延迟交楼，未来供应量将集中在2011年井喷，全年将有超过100万平方米写字楼面积落成，租金预期下滑。

商铺租金同比增长8.7%

报告显示，随着经济的持续回暖，加上广州亚运年的带动，广州第二季度零售市场保持活跃，总体向好。1—5月累计，全市实现社会消费品零售总额164 .6亿元，同比增长18.1%，比去年同期加快6.7个百分点。受此影响，当前广州主要的购物中心入驻率比较高。报告显示，本季度商铺空置率为4.1%左右，比上个季度下跌2.7个百分点。在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下，第二季度租金继续上升，环比增长3.3%，比去年同期增长8.7%。

展望下半年的商铺市场，仲量联行商铺部助理董事郭伟明表示，零售销售的持续增长将使租赁需求保持旺盛。特别是一些新的品牌，仍然将寻找机会在广州开店。而未来项目将突出自身特色，走差异化经营。短期内，空置率显着增长可能性不大，租金企稳呈上升态势。然而，中长期新增供应充裕，仍将对租金增长产生压力。

超100平方米甲级写字楼明年井喷

报告显示，第二季度整体市场环境向好，国内外企业在本市场中积极进行扩张和整合。随着需求上升，甲级写字楼整体空置率持续下降，新落成的大厦仍为企业更新换代写字楼的首选，例如万菱国际中心8月份收楼在即，预租情况良好；而太古汇则继汇丰银行承租43%楼面后，带动其他租赁意向，本季度预租面积达50%以上。写字楼需求上升致使租金及资本值大幅攀升。

虽然甲级写字楼市场呈好转的迹象，但未来新供应量井喷带来的压力仍存在，预计整体租金会下滑。仲量联行广州商业地产部主管马炜图称，受亚运停工影响，部分大厦将延迟交楼，未来供应量将集中在明年井喷，全年将有超过100万平方米写字楼面积落成。供过于求的市场趋势将首先波及到新大厦的租赁情况。广州铺网