有专家指出，要赶在亚运前开业，须在9月前完成封顶、招商等工作，否则只能推迟甚至无法开业。着名房地产营销策划专家谢逸枫认为，在这么短暂的时间内，很难完成商业招商目标，影响到开业计划实属正常。 对此，不少业内人士分析，广州商业地产供应过剩是主要原因。有统计显示，到2011年，广州市区新增商业面积总量将超过200万平方米。

商业地产供应量大增，将有可能会导致众商业项目租金持续走低。据仲量联行、世邦魏理仕等多家代理公司统计，2008年奥运年，连续三年供应大幅上升的北京商业地产空置率创了新高。原本寄希望于搭上“奥运末班车”的北京众商业项目，在奥运会过去后都尚未能全面开业。近200万平米商业体量在奥运后排队开门迎客，而在零售商选址日趋谨慎的后奥运时代，北京商业项目集中招商竞争压力大增，促成了京城商业地产租金持续走低的态势。

另外，亚运后广州商业地产也可能面临空置率持续走高的危险。据世邦魏理仕的研究报告，2008年上半年除SOLANA、华贸购物中心等八家商业地产开业外，北京其余188万平米商业体均推迟开业。除奥运会对工期的影响外，招商是部分项目延期开业的主因。“算上银泰中心等部分开业的商业中未完成招商的部分，实际未开业体量在200万平方米以上，而2007~2008年，北京商业总体供应量在600万平米左右，招商压力很大。”戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏在日前接受新京报采访时表示。另仲量联行统计数据显示，北京2008年大量新竣工的商业，使得商铺和写字楼空置率分别推高至9.5%和19.3%。

五湖四海副总经理陈瑞标则表示，亚运会的商业效应至今未现，商家也没心扩张，而且运动员、游客虽然集中增加，但不会到处游动，因此想达到增长消费的目的是很难的，“赶工是为了避亚运会，招商是无奈之举！”他指出，不管是奥运会还是亚运会，对商业地产市场而言都只是虚火，实质上并不能改变本地人的消费习惯，商业体量增大，消费水平不会成正比增长.(广州租铺网 编辑)