“一铺养三代”,这一简短的俗语一语道破了广州人对商业地产投资的钟情与狂热。事实上,今年来商业地产狂潮正以不可思议的速度和能量席卷。

5月份,广州白云万达广场。不足400铺位,却引来了超过3000投资客的追捧。近日,最低投资在500万元以上的广州白云万达广场商铺未曾开售,便已遭遇超过7倍投资客的疯狂抢购。专家认为,万达广场的火爆,印证了住宅投资在政策高压下无所作为之时,商业地产投资成为因缺乏投资渠道而到处寻找机会的国内资本“宣泄”的出口。同时,此举也从另一侧面反映了市场对广州建设“总部经济之都”的积极回应。

商铺租金同比增近一成

今年以来,随着经济的持续回暖,加上广州亚运年的带动,广州第二季度零售市场保持活跃,总体向好。1—5月累计,全市实现社会消费品零售总额164.6亿元,同比增长18.1%,比去年同期加快6.7个百分点。本季度正面的零售市场迹象有助于零售商重拾信心,推动零售市场发展。零售市场的不断成长吸引了本土和外资百货不断扩张。据仲量联行数据显示,二季度,广州商铺空置率在4.1%左右,环比下跌2.7个百分点。在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下,租金环比上涨3.3%,同比上涨8.7%,近一成。

仲量联行商铺部助理董事郭伟明表示,“零售销售的持续增长将使租赁需求保持旺盛。特别是一些新的品牌,仍然将寻找机会在广州开店。而未来项目将突出自身特色,走差异化经营。短期内,空置率显着增长可能性不大,租金企稳呈上升态势。然而,中长期新增供应充裕,仍将对租金增长产生压力。”

商铺成投资“洼地”

广州花10年时间建成亚太地区最具活力的“总部经济之都”之设想激活了广州“总部地产”之发展。广州近期各类高星酒店、写字楼、大型商场、商铺,以及与“总部经济”相配套的品质豪宅行情走好,就是例证。

事实上,近期广州总部地产的兴起还有着极为深层的原因。首先是今年来中央政府对住宅投机炒作的打压以及对房价非理性飙涨的遏制。进入2010年后,政策调控紧密力度便日渐加大。政策的强压,令住宅投资客几近陷于绝境。此前活动在房地产市场的一大批投资客开始寻找新的投资目标。然而,一方面,投资股市的股民依然是有增无减。近期,不论参与二级市场投资,还是参与一级市场新股认购者,都无一例外地陷入亏损赔钱的绝境。另一方面,炒金炒汇炒期货风险更大……

国内极为单一的投资渠道,令众多不甘寂寞的民间资本几乎无路可走。就广州而言,商铺投资可谓时下最时髦的投资“洼地”。

案例解读

白云旧机场大变身

白云万达广场打造广州北部新中心

征战了72年的广州旧白云机场沉寂了6年之后,今年强势回归,走在广州商业发展的前沿。随着白云新城规划和商业巨头万达广场的进驻等利好的带动,退休旧机场已经今非昔比,上演了一次大变身,将变成拥有商业MALL、高档写字楼、五星级酒店、休闲娱乐中心的商业旗舰,成为广州北部商业新中心。

得到广州政府大力发展的白云新城吸引了众多国内外的商业地产企业巨头投资,被誉为“广州最后一块处女地”的旧机场今年将建成多个大型MALL,改变广州北部没有大型商业中心的历史。业界人士认为,一年内崛起的如广州白云万达广场这样的有成熟模式的商业中心,将改变白云区市民乃至广州市民的消费流向。

据悉,广州白云万达广场是万达集团投资50亿打造的首批A级旗舰店之一,属于第三代城市综合体,集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务于一身。广州白云万达广场进驻旧机场打造的城市综合体将会建5栋专门为大企业总部设计的SOHO写字楼,建筑面积达34500平方米,成为白云区第一个高档写字楼。除此之外,2000车位的巨型地下停车场和配合以白云万达广场为首的商业广场等设施的成熟,旧机场将会成为汇聚拥有高消费力“白骨精”的新高地。

在刚举办完的广州白云万达广场招商现场非常火爆,出席商家排到1000多号,24家着名品牌现场签约。万达集团高级副总裁李耀汉曾宣布,白云万达广场将在年底满铺开业。广州白云万达广场的落成将加速旧机场变成新商业中心的步伐。(广州租铺网 编辑)