正在动工的奥园广场与海伦堡临街商铺仅一路之隔。摄影：南都记者　邹卫

城市总在前行，机遇伴随发展步伐而生。有数据显示，在番禺市桥桥南(简称南区)海伦堡御院对面的一块空地上将矗立起一座总建筑面积达25万平方米，集商务、休闲、娱乐、购物、餐饮等功能于一体的巨型购物广场奥园广场，在其周围，还有正在招商的4.5万平方米的哈街商业项目和已经成熟的海伦堡、华景新城、喜盈雅境等大型楼盘构筑的无缝隙临街商铺长廊。可以说，这个超过30万平方米总量的商业业态的横空出世，不仅填补了整个番禺南区商业的空白，还将构筑继“北京路商圈、上下九商圈、天河城商圈”后的广州第四商圈。

现场调查

番禺尚缺现代化商业中心

这里一直以来都存在着“居住在番禺，消费在广州”的尴尬。

随着城市的南拓及人居的南拓，广州商业的南拓也已成为事实。亚运新城、广州新城、火车南站、广州新客站等市政利好使番禺的商业前景一片光明。近几年来，番禺的商铺成交量也一直高居广州的第一位。

番禺经贸局副局长苏志坚日前表示，番禺商业应与广州老城区错位经营，把目标消费群主要锁定在番禺本地和珠三角周边地区，如顺德、中山等，利用番禺的区位优势、交通优势和差旅优势，规划发展有区域特色的商业，把周边地区的消费群吸引过来，使番禺真正成为“一小时黄金都市圈”的商业核心。

目前，番禺商业主要集中在市桥大北路片区和迎宾路的万博———长隆片区。但大北路片区由于位处番禺老城区，在发展上容易受到空间的局限，缺乏规模宏大、功能完善的商业地标物业，消费档次也存在一定的不足。而万博——— 长隆片区虽位处新开发区域，也集中了万博中心、海印又一城等多个新建商业项目，但目前由于交通配套的缺陷，以及各项目交通距离等较为分散，也难以形成强劲的凝聚力。有专家表示，番禺目前尚未形成真正的现代化商业中心，而且受整体档次偏低及传统消费习惯的影响，一直都存在着“居住在番禺，消费在广州”的尴尬。商业升级换代已迫在眉睫。

奥园广场及周边商业或变身“第四商圈”

奥园广场是番禺百亿工程核心项目，其商业步行街是番禺目前唯一带产权销售的大型商业中心街铺。

作为区政府大力扶持的番禺百亿工程核心项目，奥园广场从一出生便担当着番禺商业核心的重任。这个由中国奥园地产投巨资50亿在市桥南区打造的大型商业中心，一开始就得到了区政府的高度重视，其“黄金井”规划区域的核心位置，更是由番禺区相关领导率团赴欧洲考察后亲自敲定的。项目计划今年年底部分工程竣工，明年底全部竣工开业。项目总建面积25万平方米，规划有大型购物中心、商业步行街和高端酒店式公寓，其商业步行街是番禺目前唯一带产权销售的大型商业中心街铺。

而在奥园广场周围，还有正在招商的4.5万平方米的哈街商业项目以及成熟的海伦堡、华景新城、喜盈雅境等大型楼盘构筑的无缝隙临街商铺长廊。可以说，这个超过30万平方米总量的商业业态在番禺尚属首个，不仅填补了番禺南区商业的空白，还将改写南广州没有商业中心的历史，有望成为继“北京路商圈、上下九商圈、天河城商圈”后的广州第四商圈。

疑问

番禺南区“丁”字形商圈独缺人流

目前的消费群以当地的住户为主

上周六上午，记者来到奥园广场，这里正在围蔽施工，穿梭的泥头车带来滚滚灰尘。项目对面就是海伦堡临街商铺。商铺一直往东紧连的是华景新城的临街商铺，其不远处的东北方位便是目前在招商的哈街商业街。记者注意到，哈街附近横向沿街有大润发购物中心、苏宁电器、豪悦酒店、麦茜哥牛扒等商店。这条横向商业街与奥园广场和海伦堡、华景新城等纵向商业街组合形成一个“丁”字形商圈。

商圈的骨架已基本成型，不知目前的经营状况又如何？也许是太阳热度过高，记者在海伦堡正门口处往西望去，这条看似很旺的临街商铺客流量好像并不多，几乎每半小时才会发现一两个消费者的身影闪进店里。一家经营中、高档餐桌用品的店家告诉记者，这里的人流量确实不多，仅有的全部是海伦堡的业主，不过消费能力还算不错。她在这开了7年店，收支还算平稳。另两家服装店的店主也认为做熟客生意基本保本，只是租金较贵。一家食品店的老板认为这一带商铺的租金普遍偏高，20多平方米的铺面月租金至少在5000元以上，而人流量又跟不上，只能依赖小区的业主。

同样，在哈街附近的两家小商铺的店家也表示这里平时上午没什么人，租金又较高，生意一般。记者随后又来到哈街招商处，销售人员表示目前招租情况还不错，他希望奥园广场早点建成，形成规模后吸引番禺市桥的人流过来。随后，记者往北来到喜盈雅境的商业街上，和海伦堡零售为主的街铺不同，这里基本以饮食和休闲为主。记者粗略计算了一下，喜盈雅境大约有三四十个大铺面，最小的200多平方米，大的有一千多平方米，首层租金为70-80元/平方米。虽时值中午，但很多饮食店都空无一人。店员表示，由于人流量不多，经营也不是特别好。

奥园广场真能点石成金？

有人称其市场培育期至少要四到五年

在番禺目前尚未形成真正的现代化商业中心的现状下，刚出世的奥园广场能否点石成金，带动番禺南区商圈成为广州第四商圈呢？通过实地走访，记者发现，对于以奥园广场为中心构筑的番禺南区商圈而言，最大的问题就是如何吸引人流。对此，奥园的回答是“人流量不用担心”。

番禺总人口近200万，高端消费群体达60万，而高购买力人群还在以每年10万人的速度递增，消费潜力巨大。奥园说得没错，番禺的高端消费群体是很巨大，但如果去过项目现场和了解南区一带的人就会知道，项目位处市桥南，与番禺目前最繁华的商圈市桥大北路商圈虽然只有两三个公交站，可一河之隔下，境况却完全不同。海伦堡临街商铺的王老板表示，南区连接市桥的交通不是很方便，三座桥中主要通行的市桥大桥非常窄，经常塞车，除非办事否则市桥的人很少过到桥南这边来。所以桥南的商铺基本都是靠居住在这边的业主来消费。不过，目前区政府已规划了一座新桥即光明桥，就在奥园广场的附近。现在正在拆迁阶段，设计为双向八车道，规划三年建成通车。这座桥建成后，才有可能真正拉动市桥的人过来消费。

记者采访了海伦堡、华景新城以及喜盈雅境等二十多家临街商铺老板，他们一致看好奥园广场的前景，毕竟25万平方米的体量和高标准的规格是番禺区目前还没有的，但3万元/平方米的价格和至少168平方米以上的大面积则有点过高过大。喜盈雅境的梁先生表示，奥园广场的起步必须依赖光明桥的通车，也就是至少要等三年，三年后商家们还需要等一到两年才有盈利的可能。也就是奥园广场的市场培育期至少要四到五年。

地产专家赵卓文认为，从目前番禺各种综合配套来看，各种条件都已具备，包括高素质消费群的积聚，亚运的举办，城市的建设，无疑给奥园广场以及番禺新商圈的形成提供了最好的时机。

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四大强劲动力助推番禺商业腾飞

从理性角度分析，番禺商业发展存在四大强劲动力:

●经济动力：番禺国民生产总值已连续4年保持12%以上的高速增长，高于广州11%增速！09年番禺GDP更达863.8亿元，在广州十区高居第四，经济发展速度与实力可见一斑。

●市政动力：亚运会举办在即，广州新城建设加快，火车南站投入使用，众多市政利好将直接拉动番禺经济及商业的发展，将南广州商业推向一个全新的时代。

●枢纽动力：番禺地处珠三角的核心、广州“南拓”轴心上，区位优势得天独厚，随着新火车客运站、广深港铁路、地铁三、四号线等相继落户和经过番禺，珠三角交通枢纽地位日显。

●消费动力：番禺聚集了星河湾、中颐海伦堡、华南新城、祈福新邨等大型高档社区，是广州大型楼盘和中产消费力最集中的地方。目前，番禺板块已有高端消费人群达60万，高购买力人群还在以每年10万人的速度在递增，消费潜力巨大。

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奥园广场 打造“番禺商业创富第一街区”

项目总建面积25万平方米，规划有一座大型购物中心、占地3万平方米的商业步行街和高端酒店式公寓，提供近3300个停车位。涵盖“百货、超市、影院、餐饮、服饰”等，现洽谈的商家有：屈臣氏、横店百货、大洋百货、乐天休闲会所、蒙自源、八月花酒楼等等。

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