按照国际惯例，在一个健康的房地产市场，相同区域的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。而我国的情况却十分特殊，几乎所有地区都出现了商用物业价格低于住宅价格的怪异现象，也就是通常我们所说的价格“倒挂”。

分析起来，导致“倒挂”的主要原因有：商用物业入门门槛抬高，首付都在50％。这不但对买家自有资金比例要求高，而且不利于投资者利用更大的银行杠杆；贷款利息高于住宅，增加了炒家成本；刚性不及住宅大，购买群体明显较小；2008年经济危机致使商用物业的整体需求低迷；所谓“商住”两用物业侵蚀了部分商用物业市场。

不过现在，商用物业所处情形正在改变：伴随我国经济形势好转，商用物业需求明显增加，自2009年第三季度开始，全国商用物业租金就一直处于回升态势，空置率也在不断下降，而且回升速度越来越快。

至今为止，商用物业租金已经连续上涨近一年，而商用物业的投资回报率也都提升至7％左右的水平，而售价仍然维持在一个相对稳定的区间，在众多利好因素的包围下，商用物业是否已经处在价格暴涨的前夜呢？我们拭目以待(广州租铺网 编辑)