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■中海金沙馨园在上周六“日光”。

■道路两旁停满买家的私家车

上周六，广州今年唯一的限价房中海金沙馨园432套单位正式开盘，现场有5900多名市民抢购，开卖7个多小时全部售罄。尽管这批限价房并不多，但最高6375元/平方米的售价对金沙洲楼市有一定的冲击力。其开盘前后，金沙洲楼盘或楼价跳水促销，或推迟开盘时间避风头，限价房再度成为逼降楼价的推手

南海盘首现“7”字头单位

“你快来看楼，我们这里110多平方米的单位现在推特惠价，8700多元/平方米！”在中海金沙馨园开盘前一天，曾在时代糖果二期登记过看楼电话的记者收到销售人员的电话。“原来报的均价就是8800元/平方米，8700多元/平方米也算便宜？”记者问。销售人员马上说：“这种100多平方米的望花园单位从来没有卖过低于9000元/平方米，之前8500元/平方米的是77和87平方米的小面积单位，现在这些单位最低价7988元/平方米。你快来看楼，这几套大单位很多人想买。”在限价房推出前一天，金沙洲出现了近两年绝迹的“7”字头单位，从销售报价来看，属于金沙洲板块内南海地界的时代糖果二期，售价已有300-500元/平方米的调整。

同属金沙洲板块南海楼盘的中海金沙湾和中海清澜水境也在不断推出一口价单位，进行促销。中海清澜水境推出了8500元/平方米起的单位，此前楼盘售价全部在9000多元/平方米以上。中海金沙湾户型面积较小，所以优惠幅度不及清澜水境，最便宜也有低于9000元/平方米的单位。另外，一线望江的恒大御景半岛近日也继续8.5折促销，最低价11800元/平方米。

据了解，中海金沙馨园最高价6375元/平方米，不仅售价比金沙洲位于南海地界的楼盘低，而且有位于广州市行政区域的优势。因此，之前售价已经超过1万元/平方米的金沙洲南海楼盘不得不降价促销，希望通过更好的居住环境和无限价房买卖限制等来吸引买家，或把未能买到限价房的买家引到楼盘来。

广州盘或一口价或推迟开售

除了周边南海楼盘降价促销外，金沙洲板块的广州楼盘或推迟开盘避风头，或进行一口价促销。

一期在“五一”开盘卖得不错的保利春天里原打算6月推出二期产品，最终把开卖时间延至8月以后，尽管开发商没有说出具体原因，但与限价房6月26日开盘不无关系。据悉，该盘“五一”开盘时个别楼梯楼顶层单位才有低于9000元/平方米的单位，整体均价超过1万元/平方米，二期涨价可能性较大，与限价房售价相差甚大。其他在售楼盘则推出不少特惠单位。金域蓝湾从端午至今不断推出一口价单位，原来均价1.4万元/平方米以上的中小户型单位，现在最低1.1万多元/平方米。恒大绿洲原售价1.5万-1.6万元/平方米，6月21日-27日一周时间内成交了12套，均价13791元/平方米。

限价房卖完，周边盘不可能涨价

中海金沙馨园限价房开盘当天就售完，接下来金沙洲板块没有限价房了，有市民担心，随着限价房在金沙洲的绝迹，这个区域房价会不会立刻就涨上去了？业内人士认为，在目前的楼市环境下，这一可能性极微。金沙洲某楼盘营销人士表示，近期促销大部分原因是整体市场环境决定的，限价房只是其中一个诱导因素，选择在限价房开盘区域关注度大增的时候进行促销，希望把买不到限价房的买家吸引过来。即使限价房卖完了，但整体楼市低迷的情况下，楼盘也不可能涨价。

房地产专家韩世同也表示，金沙洲板块是目前楼盘密集的板块，有七八个楼盘在售，竞争大，加上市场环境不好，开发商降价的可能性不大。

限价房销售奇景

7旬老人“大阵仗”买房

今年限价房销售，多了不少高龄老人买家。在432号之前的中签家庭中，就有22对是退休夫妻，其中还有6个中签家庭，夫妻一方年龄高达70岁以上。

限价房开盘当天，记者在现场看到不少老人非常“大阵仗”，儿女、孙子紧随其后。排号110号的麦先生今年79岁，是中签家庭中年龄第二大的老人，由儿子和孙子陪同来买房。麦先生满头白发，精神很好，没有拄拐杖，还站着等候买房，不时逗逗身边两三岁的孙儿。麦老伯和妻子现住在女儿家中，由于想给年轻人自己的生活空间，他打算搬出来住，刚好有价格合适的限价房就申请购买了。“老人家贷不了款，您打算一次性付款吗？”面对记者的询问，他儿子立即表示会选择按揭，作为儿女有义务帮父亲解决部分资金，会作为共同供款人付月供，“算是养老的礼物吧。”麦先生的儿子说。当然他们也发现新城区配套设施不全，对老人的生活并不方便，但他们相信一两年之后金沙洲会有更好的发展。

记者提到如果子女有自己的房产，老人的限价房就不能由子女继承的问题时，麦先生的儿子说关于这件事他们已有所了解，“既然国家有规定那就一定会按照政策来办事，但我们还是希望政府在出台政策时，最好先咨询市民的意见”。他们希望子女继承限价房的问题尽快有正式的文件公布，让他们有心理准备。

另一位排号400多号的75岁老人也是由儿子陪同来买房。当老人对记者说，房子是儿子买的，他儿子很紧张地阻止父亲回答记者的问题，看起来，这一家庭极有可能是儿子以父亲的名义来买限价房。

上百市民驾私家车买限价房

中海金沙馨园开盘当天，现场有超过4000名买家到场排队，售楼部门前排起长长的人龙。不过这不算奇景，售楼部门外的大马路两边竟然停满了私家车才让人议论纷纷。“这条大马路附近只有中海金沙馨园一个楼盘，平常根本没有车停靠路边，这些车的车主肯定是来买限价房的啦。”住在附近的中海金沙湾业主何小姐说。记者也看到，近一公里的大马路两侧停满了私家车，有丰田、日产、广本、标致等品牌，这些私家车多数是20万元以下的车，最豪华的也就是一辆奥迪，至于这上百辆车有多少是限价房买家的，则无从考证了。

对于限价房买家开私家车来买房，何小姐颇有看法：“我们都是真金白银掏几十万元上百万元来买房的，背着几十万元贷款，每天都挤公交车上班，可买限价房的人却是开着私家车来的，这多不公平啊。”据了解，目前广州限价房销售办法中，对于买家收入仅有“人均年收入不得高于10万元”的规定，而且这是买家的自报收入，不需核查，至于家庭总资产或是否有私家车也没有限制，不排除部分有钱人买限价房的情况。不少申请买限价房的市民建议政府部门制定更严厉的申购条件，如核查个人收入和家庭总资产，使限价房真正供应给买不起商品房的市民(广州租铺网 编辑)