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　　羊城晚报记者 赵燕华 实习生 谭抒茗

　　4月下旬后，住宅市场里投资客逐渐撤资离场，而被誉为“资金避难所”的商铺近期受到投资者青睐，交投正节节升温。

　　合富置业统计分析报告显示，进入5月，广州住宅投资者购房量环比下跌五成，佛山住宅投资者购房量环比也下降近三成。一方面是由于住宅投资降温，另一方面是因为商铺市场正在节节升温。合富置业商铺专家表示，近期出现多宗住宅投资客过档投资商铺市场的个案，他们的预算往往在400万元以内，预算在100万－200万元的投资者数量增长较明显。

　　低门槛商铺吸引投资初哥

　　据合富置业昨日发布的商铺投资市场分析报告显示，广州总价在100万-200万元的商铺投资个案在“4·15新政”后开始出现明显的增长势头。以新政作为分水岭，4月下旬至5月这一个半月时间内，广州总价在100万－200万元的商铺成交比新政出台前一个半月增加三成。从6月已掌握到的数据分析，投资客过档商铺市场有进一步增加的趋势，中低门槛商铺交投升温的势头仍然持续。

　　与广州相比，佛山的住宅和商铺投资的入市门槛相对较低。新政后总价在80万－150万元的商铺投资个案出现成倍增长。其中，入市门槛在100万元左右的商铺较受投资者欢迎。进入6月以后，总价在60万－90万元的商铺关注度也开始增加。

　　小面积商铺风险低受青睐

　　为降低投资风险，不少转换投资跑道的投资客会选择小面积商铺入手。合富置业统计数据显示，新政后至6月中旬，广州高达七成的商铺成交个案是面积在100平方米以下的小面积商铺，尤其是面积在10－40平方米的超小面积旺铺受关注度最高。佛山超过九成的商铺成交个案面积在100平方米以内。

　　商铺专家表示，小面积商铺单价往往很高，但由于面积不大，总价算下来不太高，是入市门槛相对较低、投资回报较高的投资笋货。现时商铺投资回报率普遍达6－8厘，比住宅投资回报高，是抗通胀的投资热选，不少投资者就是在通胀预期下从住宅转向商铺投资的。另外，由于小面积商铺往往也是租赁市场最热租的铺源，因此投资者入手小面积商铺，易租也易转手，投资风险也比大面积商铺要低一些，对刚转换投资跑道的商铺投资初哥来说，比较合适。

　　商铺投资一次性付款占多

　　地段好的商铺往往较受投资者青睐，如广州的天河北、上下九，佛山的季华五路等路段的商铺比较热销。买家多为一次性付款。合富置业统计数据显示，广州4月下旬至今一次性付款比例超过六成，而佛山一次性付款的比例更高达九成。地处商业旺地的珍珠旺铺，只要发展成熟，有足够人流量和成熟的消费力支持，投资者一般都会一掷千金，一次性付款买下来，以免夜长梦多而错失投资良机。

　　商铺专家表示，商铺按揭暂未受套数限制，通过按揭投资商铺的条件与投资住宅差不多，且商铺投资回报远高于住宅，因此预计未来按揭投资商铺的比例有可能会增加。

　　部分热门商铺成交个案

　　路段 总价（万元） 面积（平方米） 单价（元/平方米）

　　江南大道某铺 195 130 15000

　　机场路某铺 120 15 80000

　　五羊新城某铺 234 60 39000

　　人民北路某铺 120 15 80000

　　黄埔大道某铺 292 40 73000

　　数据来源：合富置业

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