搜铺网~近期，住宅投资客蜂拥转投商铺。据合富置业统计数据显示，5月份开始，广州住宅投资客环比下跌五成，而被誉为“资金避难所”的商铺交投则节节升温。

　　业内人士认为，在全球经济环境、各类投资渠道的收益状况仍不算理想，迫使投资客撤资住宅市场后，只能继续在不动产市场继续寻找合适的投资渠道。

　　低门槛商铺吸引投资初哥

　　合富置业统计分析报告显示，进入5月份广州住宅投资者购房量环比下跌五成，佛山住宅投资者购房量环比也分别下降近三成。而商铺市场正在节节升温。

　　合富置业商铺专家表示，“4·15新政”后，预算在100万～200万元之间的投资者数量增长较明显。4月下旬至5月份，这些商铺成交比新政出台前一个半月增加三成。合富置业相关负责人表示，新政后总价在80万～150万元的商铺投资个案出现成倍增长的现象。

　　小面积商铺风险低受青睐

　　合富置业数据显示，广州高达七成的商铺成交个案是面积在100平方米以下，佛山超过九成的商铺成交个案面积在100平方米以内。

　　合富置业首席分析师龙斌表示，小面积商铺单价往往很高，但由于面积不大，总价算下来不太高，是入市门槛相对较低、投资回报较高的投资笋货。现时商铺投资回报率普遍也达6%～8%，比住宅投资高的同时，也是抗通胀的投资热选，不少投资者就是在通胀预期下从住宅转向商铺投资的。另外，小面积商铺也是租赁市场最热租的铺源，易租也易转手，投资风险也比大面积商铺要低一些，对刚转换投资跑道的商铺投资初哥来说，比较合适。

　　商铺投资多一次性付款

　　地头好的商铺往往比较受投资者青睐，如广州的天河北、上下九佛山的季华五路等路段的商铺比较热销。买家多为一次性付款。

　　合富置业统计数据显示，广州4月下旬至今一次性付款比例超过六成，而佛山一次性付款的比例更高达九成。地处商业旺地的珍珠旺铺，只要发展成熟，有足够人流量和成熟的消费力支持，投资者一般都会一掷千金，一次性付款买下来，以免夜长梦多而错失投资良机。

　　龙斌认为，商铺按揭暂未受套数限制，通过按揭投资商铺的条件与投资住宅差不多，且商铺投资回报远高于住宅，因此预期之后按揭投资商铺的比例有可能会增加。~广州租铺网