(广州租铺网)

新政之下，二手楼市买卖交易平淡，租赁市场却日甚活跃。来自满堂红研究部的数据显示，上个月广州二手住宅租赁市场的平均租金为32.29元/平方米/月，环比上涨了1.5%，同比上涨了19.3%。虽然广州各区第一季度的租金回报率均有所下滑。其中，越秀和荔湾这两个老城区的出租回报率在全市是最高的，分别为3.7%和3.8%，其次是天河区，为3.6%，但仍有部分路段的租金回报率超过4%，租赁活跃度很高。

满堂红专业人士表示，除了受到新政调整，买家所期待的较大议价空间让业主难以接受，另外稳定的租赁需求和可观的租金收益也是导致业主选择由售转租的重要原因。尤其进入6月份以后，毕业生即将离校，大量租赁需求的释放也有望掀起新的一阵租赁高峰。这个时间将房由售转租确实不失一种明智的选择。

天河北

满堂红经纪郭小姐表示，天河北租赁活跃，受到林和村拆迁的影响，租金在2000元/月的中低端盘源明显活跃，盘源相对紧俏。而高端租赁则对比新政之前变化不大，仅有部分业主转售为租，另一些目前无法到价的业主则租售兼顾，若是能卖个理想价位，他们也愿意放售。天河北长期较热租的盘源主要有桥林苑的单间，月租金在2300-2500元左右，中怡城市花园的单间档次较高，月租金在3000元左右，外企公司客需求也较大。目前这两个楼盘的租金回报率比全市水平略高，在3.5-4%左右，若是持有这些楼盘小户型单位的业主，且内部保养较好，若是目前无法卖个理想价位的话，转售为租是不错的选择。

珠江新城

满堂红经纪陈先生认为，在投资客较多的珠江新城，业主对政策反应也很敏感，急于套现或将资金转移到其他投资渠道的业主仍会继续放售，即使达不到理想价位，也愿意给予一定议价空间。由于楼价偏高，而租金上涨幅度不大，珠江新城近几年的租金回报率持续走低，这也让不少投资客不甘于做包租公、包租婆，甚至再新政市场下，业主也会带租约放售，"转租为售"的情况反而时不时会发生。

另外，陈先生也表示，珠江新城租赁市场对比新政前变化不大，需求也差不多，基本还是以公寓及小户型比较热租，在珠江新城西区，以租金在2400-3500元/月的1房及租金在3500-5000元/月之间的2房较热租。

越秀建设淘金板块

满堂红经纪秦小姐表示，老城区业主常常是租售兼顾，在新政影响下，少部分心态强硬的业主会转售为租，目前租赁较活跃的主要是单间、1房及2房的楼梯楼单位，单间月租金在1000元左右，1房月租金在1500-1800元，2房月租金在2000-2500元。随着6月份学生毕业带来的大批租客，这类型租盘预计需求还会增加。目前老城区成熟地段的租金回报率较理想，基本稳定在4-4.5%左右，若是一些高层，间隔朝向一般的物业，业主不妨将内部家私家电配齐，转为放租。

滨江东

满堂红经纪练小姐表示，滨江东的买卖和租赁市场都受到新政影响，租客也不算太多，预计可能要到6月份附近学校的学生毕业潮来到，租赁才会明显回暖。在新政的影响下，很多滨江东持有一线江景盘的业主索性不卖了，因为一线江景物业，即使转售为租，由于租金较高，少客问津，业主干脆将物业"拿来摆"。而一些二、三线江景物业的租赁则相对活跃，例如锦骏华庭、蓝色康园等，1房月租金在2000-2200元，2房月租金在2800-3000元，白领人士需求较大，业主即使转售为租，租金回报也较客观。例如锦骏华庭的小户型，总价仅60多万，租金可以达到2200元/月，回报率在4%以上，高于全市水平。

海珠南洲板块

南洲板块转售为租的情况明显，满堂红经纪陈小姐介绍，近期分行收到近3、4成原来放售的业主都表示打算改为放租，因为业主心态强硬，叫价依然很高，而新政下的买家有近9成都会和业主讨价还价，业主在不到价的情况下索性放租。目前南洲板块租赁较活跃的主要有南洲花园、晓港湾、侨诚花园等租金水平比较大众化的盘源，1房月租金在1000-1200元；2房月租金在1500元左右。近期租赁市场明显活跃，甚至超过09年同期的租赁活跃度，租金对比上两个月有近10%的升幅。南洲板块整体租金回报率在4-5%之间，一些单间的租金回报更可观，20万总价的单间可以租到1000元/月，租金回报达到6%。

满堂红经纪陈小姐表示，是否考虑转售为租，主要是看自身情况。若业主属于换房一族，要到外区重新置业，则不太适合将原有物业放租，因为一方面这类租客想找业主看房困难，另一方面也不利于贷款业主的资金周转；另一类则是一直放租的业主，仅仅是在楼价高位时试水放售，这类业主则建议继续放租，因为目前这个市场买家也很难给到业主心水价格，不如改为放租更实际