南方日报讯(记者/胡良光通讯员/王峥周荣嘉)继源溪地块启动“两轮征询”改造后,同在荔湾北片的增埗地块也“大步跟上”。记者昨天获悉,增埗地块已启动首轮改造征询工作,该地块占地3.6万平方米,改造涉及增埗大街、增埗一巷到五巷、松岗街等地279个门牌。根据《荔湾区增埗项目拆迁补偿安置方案》(征求意见稿),住宅私房最高可补13500元/平方米,加上规定期限内500元/平方米的搬迁奖励,被拆迁业主可拿到14000万元/平方米的补偿,超过同地段二手楼价,与源溪地块持平。

　　占地达3.6万平方米

　　今年初举行的荔湾区十四届人大七次会议透露,荔湾今年即将全面启动增埗、金花、龙津三个片区旧城改造地块,而且都将采用“两轮征询”的拆迁新办法。增埗地块占地3.6万平方米,西临增埗河、富力桃园大桥,东临富州路,北临增埗公园,其中老旧平房、危破房数量多,市政基础设施落后,居民居住环境差,计划改造为新的住宅项目。

　　荔湾区连片危破房改造项目办公室表示,该地块征询范围为增埗大街、增埗一巷到五巷、松岗街等街道的279个门牌(包含住宅和非住宅),对象为地块内拥有合法权属证明的房屋所有权人(含直管公房)。首轮拆迁意愿征询已从5月24日开始,将持续至7月24日。拆迁工作计划在征询工作完成后半年内基本完成。

　　补偿办法与源溪地块基本一致

　　记者从《荔湾区增埗项目拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)看到,增埗地块与源溪地块的拆迁补偿安置办法和标准基本一致。

　　其中住宅私房(单位房)补偿单价为:框架结构13500元/平方米,混合结构13300元/平方米,砖木结构13000元/平方米；上述补偿价已含3500元/平方米的改造奖励和300元/平方米的房屋基本装修费。

　　直管房承租户可选择安置或弃租补偿(房管部门规定不可弃租的直管房除外),选择弃租补偿的按原承租房屋拆迁补偿单价的30%给予补偿；选择安置的承租户按原承租面积回迁安置,安置房的使用面积不小于原承租使用面积。不符合继续租住直管房条件的承租户不给予安置,给予一次性搬家补助。此外,路面一线的商业私房最高可补38000元/平方米,为房产全交吉价,已含300元/平方米装修价。自搭阁楼补偿办法与源溪地块一致,净空2.2米以上的补5700元/平方米。

　　据荔湾区城市更新办介绍,本项目开始实施第二轮征询日起,凡在第一个月内签订补偿安置协议的被拆迁人或直管房承租人,按照原产权(或承租)面积,给予500元/平方米的搬迁奖励,然后按100元/平方米标准奖励逐月递减,减完即止。也就是说,被拆迁人最高可拿到1.4万元/平方米的补偿,而该地段一手楼均价预计为1.5万—1.6万元/平方米,二手楼价为1万—1.3万元/平方米。

　　可选择茶滘或西湾路安置房

　　此外,被拆迁人选择货币补偿、按时间要求签订协议并交出原址房屋的,可获区项目办提供的补偿安置房(非现楼)的认购资格,除本项目补偿安置房外,还有芳村茶滘项目、西湾路项目的安置房,后两个项目预计在2012年完成建设。

　　选择返购本项目补偿安置房的原则上按本次被拆迁合法产权面积等面积返购。超出原产权面积5(含5平方米)至10平方米,按13300元/平方米返购；超出原产权面积10平方米(含10平方米)以上的,按14800元/平方米返购。

　　认购茶滘、西湾路房源的,均给予面积调增优惠,选择茶滘的可在被拆迁面积基础上平均增加25%；选择西湾路的则平均增加15%。