龙岗一楼盘推出26套商铺售罄看来已不是特例。昨日，南都记者从中原地产研究部了解到，相对于纯商业和写字楼裙楼商业，社区商铺由于开发商不断在推货，已经成为近期成交主力，5月份深圳商业成交数据中，有九成以上为社区商铺。

部分开发商推盘重心转向商业

楼市新政对于住宅成交的压力已显而易见，想走量的开发商几乎都只能靠降价来获得理想成交，由此没受到政策影响的商铺重新成为开发商的销售重点。中原地产研究部的数据显示，5月份的商业市场成交很活跃，共有19个商业项目有成交记录，比4月增加了7个，市场推广也很积极，有中海阳光玫瑰园、万科第五园、摩尔城等8个商业项目在媒体有推广活动。

记者同时了解到，6、7月，还有卓越·维港、中海阳光玫瑰园、佳兆业上品、茗萃园等多个品牌开发商的社区商铺将进行销售。中原地产市场研究部负责人周庆亮表示，这很明显是因为新政影响导致商业市场关注度不断增大，而发展商加快推铺主要是因为住宅不好卖，却有资金回笼需求。

低价、撤关引投资者热捧关外铺

根据中原地产数据，5月份商业的成交面积为1.34万平方米，环比4月上涨17.63%.而其中九成以上为社区商业，环比4月上升了26.16个百分点，占绝对主导地位，主要成交项目以龙岗为主，如大鹏曼湾广场、第五园、鸿润豪苑、森雅谷，另有宝安的金地梅陇镇花园，罗湖的金翠园、东方颐园等。

相对社区商业，纯商业成交很少，只有丰盛町地下阳光街及大鹏曼湾广场有成交，占比为7 .36%，此外，写字楼底商天安数码时代大厦也有成交记录，但只是零星，占比1.13%.

周庆亮称，他们近期观察发现，社区商铺成交火主要是开发商放量增加，而其他的商业物业推出少。他同时表示，目前成交的还主要是关外的社区商铺，这些商铺都存在一个价格低、性价比较高的特点。

据了解，目前在售的社区商铺，关外价格普遍都在3万元/平方米，超过这个价格的只有金地梅陇镇，比住宅贵不了多少。而如果选择在关内，则总价要高出很多，如罗湖金翠园的社区商铺成交价格9万元/平方米，一套关内商铺可在关外买3套。

“深圳扩关消息也在刺激投资者买入关外社区商铺，在其影响下，宝安、龙岗两区商业将得到迅猛发展。”周庆亮说。

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发展商缺钱“翻”卖十年前商铺

南都讯记者左娟“住宅卖不了了，只好把压箱底的商铺都翻出来卖，以贴补（公司）正常运转的花销。”宝安某开发商向记者坦言，以回应为何旗下某入伙已达近10年的楼盘近日突然有商铺出售成交。

出租10年仍属新房销售

这个名为福中福花园的楼盘位于宝安老城区，由深圳市福中福房地产开发有限公司开发，已于2001年销售，2002年入伙。今年5月底开始，该盘有约30套社区商铺面市，售价1万元/平方米左右，在中原地产最新发布的上月商业市场统计报告中已录得有成交。“之前这些商铺是准备长期持有的，都在出租，现在是属于一手房销售。”福中福营销策划总监杨建说。他解释卖商铺是因为公司目前没有住宅在卖，急需回笼资金。

据悉，福中福旗下楼盘幸福海岸因涉及用地纠纷等原因已暂停销售一年多，在西乡的新项目要在年底前动工，占地面积达2000多亩的长沙项目也开始了前期筹备，确实需要创造销售回款以启动新项目的开发。除了福中福花园以外，幸福海岸的商铺也在加速销售，杨建称最近就有1000多平方米的商铺整层出售，成交了3000多万元。

老铺新卖并非市场个案

“福中福花园不只是个案，我们近期也留意到这个奇特的现象，就是众多老商铺出现在销售现场。”中原地产商业市场研究报告的负责人周庆亮说，报告显示还有很多2005年以前的物业，如宝安的美丽365、天欣花园（三期），福田的天安数码时代大厦，龙岗的泰富华庭、紫薇花园紫薇苑（二期）等，都从上个月开始有商铺推售并成交。

“这个现象说明，一方面在新政影响下，开发商努力推售自己手里的商业物业，以达到资金回笼目的；而另一方面，近期媒体、专业人士等不断宣传商业投资的价值，令市场投资者在大范围内寻找”笋盘“，商业市场在新政下走出了独立的回暖行情。”周庆亮说