-新快报记者 林靖峻 实习生 满夏

　　广州极具代表性的地产中介———中原地产工商铺最近发布最新商铺、写字楼市场走势分析。新政下，商业地产真正的市场表现究竟如何？是到了入市时机，还是要继续观望？

　　来，看看最新的市场态势,对满怀投资冲动的你一定会有启迪……

　　住宅低迷，商铺飘红。中原工商铺市场及研究部昨天向本报提供的《中原工商铺3—4月商铺市场分析报告》(下称《报告》)显示，广州市3、4月商铺成交面积大幅度增加，其中买家出手阔佬，500-1000㎡段的成交量环比增加3倍。

　　社区铺供求大增

　　3、4月份广州十区商铺供应10.2万㎡，社区铺依然是供求的主流产品，供应面积超过7.2万㎡，占两月总体供应量的71%。值得关注的是，在全市的商铺供应总量中，中心六区的主力地位持续稳固，两个月合计供货超过10万㎡。其中白云区在3、4月中以新增供应4万㎡居首；天河区亦有3.5万㎡的新增面积，主要是位于繁华路段的社区铺和裙楼商铺；海珠区、花都区和增城市的新增供应均超过1万㎡。专业市场供应则进入低谷，近两个月均没有新增供应推出。

　　大面积商铺热销

　　《报告》指出，3、4月份全市新增商铺500-1000㎡段的成交量环比增加3倍，显示实力较强的买家对后市充满信心。

　　据广州市房管局最新公布数据显示，3月份广州商铺一手市场成交量环比2月份上升超过三成，成交均价为15462元/㎡，较2月份上扬超过17%，均价继续走高。

　　3、4月份广州中心六区商铺成交量以天河区最多，有0.8万㎡，产品也较为丰富，有社区铺、裙楼商铺和

　　入市留意升值空间

　　美联物业商铺组区域经理法永能指出，现今以公司为单位购买商铺的现象越来越多，与主要依靠一手成交且量多客广的写字楼相比，商铺的升值空间和缺口性更大。像宝业路某商铺，总价2650万元，现时租金4万元/月，回报率只有1.8%，但也有很多人抢着买，就是看好它的升值空间，该物业以后预计可以卖到10万元/㎡。此外，现在很多买家喜欢买吉铺多于买带租约的商铺，原因在于商铺升值快，买家都嫌带租约的物业之前所定的租价太低了。

　　商铺投资贴士

　　1.注意了解税费标准，以实收为主，由客人自付。

　　2.银行借贷涉及物业评估，要清楚商铺的物业性质。

　　3.留意由于政府的红线规划而造成的拆迁可能。