须先解决遗留问题，《物业查验标准》明确物业管理责任主体

　　新建小区今后将由业主大会在开发商手中承接物业，进行交接查验，明确公共部位和共有设施没有问题，开发商才可以“撤出”小区。昨天，由市住建委和市质监局共同制定的北京第一部《新建物业项目承接查验技术标准》开始征求意见。这将约束开发商必须解决完开发遗留问题后，才能撤出小区。

　　开发商负责前期物业

　　“目前，一些小区物业和业主之间的矛盾，很多都属于开发遗留问题。比如公共部位和共有设施质量不过关，物业公司解决不了，业主又不满意，造成矛盾激化。”市住建委相关负责人说。

　　而今后，物业管理的责任主体将予明确，在交接查验前，开发商负责前期物业，开发商就是责任主体，开发遗留的问题必须解决。而在物业的交接查验后，业主们承接的将是经过查验、没有问题的物业，今后管理的责任是全体业主。

　　业主可委托第三方查验

　　按照该《标准》，今后，业主大会在正式接管物业项目前，业主可以自己，也可以委托自己聘用的物业公司，或委托中立的第三方评估监理机构，对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行综合性的验收。

　　验收的内容包括房屋本体、公共设施等。其中，房屋本体包括地基基础、门窗、楼梯、卫生洁具等；公共设施包括基础设施、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道路、垃圾箱、车库、景观雕塑及文化娱乐设施等。每一项验收内容都规定得非常细致。

　　6小区试点查出遗留问题

　　这位负责人透露，在该标准的制订阶段，已经在6个小区进行了试点和检测。由中立的第三方评估监理机构，按照该标准对物业进行了查验，确实检查出不少开发遗留问题。如开发商向物业公司移交的资料不全，建筑门窗的质量不合格，小区绿化不达指标等。

　　他表示，该标准正式公布后，全市新建的小区，在物业项目的交接中，都将强制使用该标准，进行查验。

(广州租铺网 编辑)