原定于5月8日开盘的芒果公寓，突然将时间推后至5月20日左右，据销售人员解释，是因为样板房未装修好的原因。然而现场有买家则怀疑，政府日前出台的层高超3米3按两倍面积计算的新规定，是该项目推迟发售的真正原因，担忧现在的7000-8000元/平方米的价格或将翻倍，亦或引起房产证方面的麻烦。

芒果公寓

　　芒果公寓貌似城中村楼 高压电线头顶过

　　芒果公寓位于白云区京溪街犀牛路18号，距离南方医科大学约4-5个站的距离。该项目共有162套公寓，一楼为商铺，二、三楼为复式户型，有30多平方米一房、40多平方米两房、50多平方米三房，以及60多平方米四房（毛坯交楼），五、六楼为平层结构。另外带有一百六十多个车位。

　　听闻均价七八千元，总价低至20万起，一刀不禁慕名前往。经过销售的指点，在重重城中村楼以及长串地摊的包围中，终于发现目标。起初，一刀并不敢相信眼前的建筑就是芒果公寓，虽然粉刷着貌似芒果色外墙，但与城中村村民的自住楼比较起来，很容易混淆。环境吵闹喧嚣、人员复杂自是不用说，更甚的是高压电线与该项目几乎擦肩而过。像广州这几日的雷雨天气，想起就有点后怕。

一排小摊后面就是芒果公寓，对面是民居

高压电线隔得很近

　　复式20万/套起 折扣优惠解释权归开发商所有

　　据在外溜达的售楼人员介绍，该项目原本定于5月8日开盘，但由于板房未装修好的原因将时间推后，他们只能在关闭的销售大厅门外“拦截”前来看房的买家，一一解释。她积极推销道，在广州房价动辄过万的情况下，此处7000-8000元/平方米的均价很是划算，20万左右就能买到相当于两房的使用面积。还表示，该项目所剩不多，欲购从速。从其给出的销控表上看到，二、三楼还剩下约40套房源。

　　一刀在该项目的《认购须知》上发现一个很矛盾的规定。在签约程序处用很大黑体字标明：一次性付款者享受签署认购合同的优先权，并按规定享受九七折优惠。然而到最后一项又称，本次销售均为实价出售，恕不打折，未带齐三万元定金者，不得进场，即使进场也不接受签约。

　　对此，销售给出的解释是：“开发商会根据开盘当日的情况，决定是否给予97折优惠，人多供不应求就取消，人少则给优惠”，“就像麦当劳的优惠券一样，本券解释权归某某某所有。”

　　33年使用产权 适合投资不合居住

　　比起目前动辄万元的房价，芒果公寓低至20元/套起的价格确实吸引不少看房者前来咨询。但据一刀现场随机采访的结果，有部分看房客认为此处只适合投资，并不适合居住。

　　地处城中村环境复杂自是不用说，更重要的是产品本身存在的缺陷：该项目实际上是只有33年使用权限的二手房。芒果公寓原为荣盛商汇，2003年久已建成，烂尾至今年初，中信信托铭粤通基金介入，注入资金后将其盘活。使用期满之后，买家需按该地段地价的1%补交。

　　作为商业项目改建的公寓，后遗症还不止于此。据销售介绍复式一层高约2米，二层约1.7米，实际上据实地观察，二层层高根本不到1.7米。这表示很多买家需要弯腰在上面活动，长此以往令人怀疑会否颈椎有问题。而且由于该项目是商业项目，水电全部按照商业计算，电1.08元/度左右，水4.11元/吨左右，生活成本增加。

　　一位买家表示，7000-8000元/平方米的毛坯楼，加上装修费用，价格已经去到九千多。权衡环境、年限等各方面综合因素，自住不如买市区二手楼。

使用年限还剩33年

　　新规：层高超3.3米照两倍面积计算 买家担忧

　　令买家担忧的还不止如此。5月6日，广州政府下发一份《广州市规划局贯彻实施<建筑工程建筑面积计算规范>办法》，至本月15日征求市民意见。《办法》中提到，层高超3.3米的按照两倍面积计算。

　　若果真按《办法执行》，芒果公寓层高已达3.8米，买家会否需支付双倍的价钱，房产证是否也需要办理两个。有买家认为，开发商推迟开盘或是等待该《办法》的细则出台，彼时，价格或又要受到影响。