事实上，据某业内人士分析，“新政对抑制现阶段快速增长的非理性购房需求，有着强而有力的打压作用。”另外，4月17日，伟嘉安捷(微博)市场部主管吴昊认为，首套住房和二套住房首付比例的调整，主要会在四个方面产生影响。

　　第一，二手房贷4月20日起先抵押后放款。自4月20日起，二手房贷款将由原来的“见契税票”放款转为先抵押后放款。昨日记者从相关渠道获悉，一份由银行监管部门下发的《关于银行监管风险控制的通知》将于近日发至各银行，核心内容包括严格实行二手房贷款先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个贷。《通知》要求，银行在办理二手房贷业务中，必须严格执行“抵押在先、放款在后”的制度。

　　第二，二套房利率“或不追溯过往”。房贷新政颁布之后，各银行对房贷款利率的优惠或将进一步减少。但毕竟现在银行贷款利率较低，银行出于息差利润考虑，主观上也有上调房贷利率的意愿。虽然未来贷款利率优惠幅度面临缩减，但多家银行信贷部负责人均向早报记者表示，考虑到行业竞争等因素，利率调整将遵循“新老划断”原则，尚不会追溯过往房贷。

　　第三，新政“一刀切” 九成改善型需求被抑。由于投资需求与改善型需求没有明确界定，所以房贷新政在打击投资购房的同时，也将改善型需求“一刀切” 。对此，业内人士认为，1.1倍的贷款利率将使九成改善型需求因此而“无力再改善”。首付的突然增加，将可能影响50%以上的购房者出现观望，市场将难以避免地出现房价下跌。而一旦价格出现下调20%，一些前期房价上涨过快的区域将有可能会出现房贷断供的现象。

　　第四，二套房首付50%二手房市场有价无市。“这的确是一剂猛药，对于房地产市场来说，对于消费者的首付提高和信贷利率提升，是最有直接效果的。而比2007年更严厉的5成首付，意味着政府层对于3月底楼市的逆势疯涨已经到了无法忍受的地步。”中隆国际·御玺营销总监李羽丰说。