关注楼市新政

　　来自房产中介的数据显示，4月以来广州的二手楼交易降低两成，放盘量却在与日俱增。许多卖家担心2008年熊市是否已经重新来临。但是地产中介表示，目前仍然看不到大面积降价的迹象，甚至出现了环比上升的状况。

　　受4月下半月楼市新政出台的影响，广州二手楼市出现了放盘量增加、成交量减少的动向。

　　羊城晚报记者走访越秀、天河和海珠的中介了解到，目前的二手楼价格仍然和3月底接近，但是已经有了议价的空间。对一些开价过高的二手房，当记者询问就会发现业主往往已经降了不少，有的大户型也有三五万元的降价幅度。一些急需住房的市民，频频出入这些中介行，希望能碰上急欲出手的单位。

　　据统计，4月份全月的二手住宅成交均价为10845元/平方米，已经连续三个月在万元以上的水平徘徊。中心六区的成交均价为11401元/平方米，同比上涨4.8%。最近一周，全市二手住宅成交均价为环比继续上升。原因主要是在新政出台之后，至今还有许多业主并未立即将价格重新调低，购买者也是对房价基本可以接受的人士。

　　地产中介表示，目前市场上尚无明显的降价行为出现，业主的放盘价基本上都维持和前期不变，但部分持有多套物业的业主已经先知先觉，出货意愿增强。买家方面，由于楼市新政刚刚出台，不少人对楼价下降抱有期望。市场的拉锯在接下来的两个月将会越来越明显，在此过程中，不断会有业主或买家在楼价上达成妥协，直到成交量站稳脚。

　　链接

　　多个地区楼市成交量大跌价格仍在涨

　　1　线城市 成交大跌房价未降

　　北京 交易降温 房价上行

　　数据 4月下旬以来，交易量明显收缩。新政一个月内，比2009年同期下跌幅度达到了53.3%，而4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。　

　　深圳 成交降六成 房价同比涨近七成

　　数据 4月19日-4月25日成交量即跌至417套，跌幅超六成。而5月1日公布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%。

　　广州 签约减63.4% 部分楼盘提价

　　数据 4月15日至5月6日，全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比减少63.4%。但有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔 (论坛 新闻 视频)新货报价为1.6万-1.8万元/平方米，而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右，升幅为12.5%。

　　上海 成交创新低 新盘均价涨近14%

　　数据 5月3日-5月9日上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，与前周相比大跌了35%，并且成为近五年来同期最低的一周。绝大部分楼盘无限期推迟开盘，除了个别楼盘折扣破九折之外，其余幅度都较小，上市楼盘平均报价仍涨近14%。

　　2　线城市  呈现量跌价未随态势

　　武汉 成交降五成 房价变动不大

　　数据 与4月中旬相比，主城区成交下滑超过五成。从房价看，最近三周，主城区成交均价分别为6644元/平方米，6619元/平方米、6641元/平方米，变动不大。据了解，在武汉的包括万科、金地、保利在内的大房企并没有明确的降价计划。

　　杭州 二手房成交至冰点 房价创新高

　　数据  新政后一周杭州二手房的成交量仅为前一周的41%，降幅达到59%。由于价格惯性，4月杭州主城区二手房成交均价居高不下，突破20000元/平方米，创历史新高。

　　南京 新房预期下调 房价仍在涨

　　数据 5月8日、9日双休日南京商品房住宅日均认购套数为101套，比起新政前下滑了60%左右。南京市房管部门相关人士表示，新政后南京不少开发商均调低了房价预期。业内人士称，预期下调了，但是房价仍在涨，这是不争的事实，只是涨幅变小了。