广州调控发力点在供应端

　　为贯彻落实好国务院房地产宏观调控新政，市国土房管局已牵头起草了广州市的贯彻意见，并已经过市政府常务会议审议原则通过。

　　广州市国土房管局新闻发言人黄文波昨日介绍了广州楼市调控落地政策的特点。他指出，广州政策的特点是“务实”，“立足地方政府的职能，务求说到做到。对于一些地方政府无权决定的事项，广州不会越权明确。”黄文波强调，地方政府贯彻落实的主要职责是供应端的调控措施，主要是加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等。

　　广州不自行制定停贷政策

　　此前，北京、深圳等地已经公布了楼市调控的落地政策。特别是北京还出台了更严格的措施，限制家庭只能新购一套房，限制外地人买房。但广州市国土房管局昨日再次明确，广州市政府不自行制定停贷政策。

　　对于三套房贷停贷等信贷政策，黄文波强调，广州国土房管局将及时提供市场动态信息和工作建议，决定权在金融监管部门和各商业银行；第二套住房认定标准和具体执行，也会待国家有关部委明确政策后，积极会同金融机构执行好。

　　据黄文波介绍，广州落地政策将强调调控既有力有效又合理适度。比如对于本地人限购等临时性调控措施，贯彻意见暂未规定执行，但同时规定如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，将采取限购等临时性调控措施。

　　　本月上旬全市严查捂盘

　　“五一”期间广州新盘延迟出货的迹象正在蔓延，部分开发商为了躲避楼市调控风头而推迟开盘。有市民担心，开发商暗中捂盘惜售、维持售价、推迟开盘等方式，悄然度过政策效果期，并在后市悄悄抬价。

　　黄文波表示，楼市调控期间，需求和供应会有一个战略僵持期，“看谁扛得住”。他说，此次楼市新政能够真正切中要害，抑制楼市的不合理需求，开发商的资金链会受到挑战，当购房需求减少、市场成交减少的时候，必然会有顺应市场的行为出现。

　　据介绍，本月上旬，广州将对2007年以来发出预售证的项目进行检查，特别对销售情况明显与市场不吻合的楼盘要重点检查。

　　　业界：广州版新政比较温和

　　从目前公布的消息来看，广州楼市新政几乎成为已出台地方楼市新政中最温和的版本。业内普遍认为，这与广州市政府部门对本地市场的判断有关，广州楼市向来比较成熟，行政力量对市场的调控历来保持克制。比如2007年楼市火爆时，广州没有出台具体的打压政策；而2008年楼市低迷时，广州也没有出台相应的救市政策。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，广州的调控思路还是保障低端、支持中端、放开高端，建立梯级供应体系。

　　市场动态

　　　全国：70城市4月房价涨12.8%

　　　　专家预测，楼市新政效应最早7月显现

　　南都讯记者杨章怀实习生朱书缘发自北京昨日，国家统计局公布今年1-4月全国房地产市场运行情况报告中显示，4月我国房价还在继续上涨。中国银行战略发展部高级经济师周景彤分析认为，国家房地产调控“新政”的效应还未完全显现。

　　　　4月份房价同比上涨12.8%

　　报告数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，环比上涨1.4%.

　　2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%.分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64 .3%、三亚58 .2%、温州26 .1%、金华23 .8%、北京21.5%.

　　二手住宅销售价格同比上涨10.5%.分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚48 .8%、海口37 .4%、温州25 .5%、深圳21.3%、杭州17.7%.

　　政策效应初步显现

　　在中央连续出台一系列调控政策下，房地产房价没跌反涨？国家统计局新闻发言人盛来运表示，4月17日，国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知之前，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然持续上涨，且成交量较大。调控政策出台以后，4月份后半个月整个房地产市场还处观望状态，价格没怎么跌，但成交量出现下跌。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

　　周景彤分析认为，国家新政的效应要得到充分表现，还需等到所有细则制定实施之后。周景彤预测，在保持现有的调控政策的情况下，以及各地执行到位的情况下，“新政”效果最早会在今年7月、8月份显现，房价可能出现10%-20%的降幅。

　　　　广州：新政三周楼价降7.1%

　　4月15日-5月6日，广州十区一手房网签面积同比减少六成

　　南都讯在昨日举行的广州市国土房管局新闻发布会上，广州市国土房管局新闻发言人黄文波通报了国家房地产调控新政出台后我市楼市运行的基本情况。他介绍说，4月15日，国务院公布遏制部分城市房价过快上涨的调控新政以来，广州全市商品住房交易量出现较大幅度下降，交易价格上涨势头得到遏制，“抑投机、遏房价”的成效明显。

　　数据显示，4月15日至5月6日，广州全市十区一手住房网上签约面积27.35万/平方米，同比（即与去年4月15日至5月6日的数据相比较）减少63.4%，环比（即与今年3月24日至4月14日的数据相比较）减少28.1%.

　　房价方面，新政发布以来，广州一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%.若除开萝岗区价格结构性异常变动因素外，其余九区网签均价环比下降0.9%.二手房方面，交易登记面积38.7万平方米，同比减少29 .5%，环比增加1 .3 %；交易均价环比上升1.7%.

　　“新政后的总体市场运行情况还有待一段时间的观察，我们将向社会及时、全面、准确地公布相关信息。”黄文波说。

　　　职工抗议奏效省石化院停建保障房

　　　　未来三年，广州将建8万套保障房

　　南都讯广州市国土房管局昨日公布《广州市住房建设规（2010-2012）》（下称《规划》），该规划确定未来三年广州住房建设总量为2861万-3461万平方米，其中保障性住房8.08万套、面积达611万平方米，约占总建设面积1/5.

　　广州市国土房管局新闻发言人黄文波介绍，未来三年，广州将建设保障性住房8 .08万套、建筑面积611万平方米。其中包括廉租住房3.66万套、建筑面积220万平方米；经济适用住房、经济租赁住房3.0万套，建筑面积254万平方米；政府限价房1.42万套、建筑面积137万平方米。

　　值得注意的是，广州这次在限价房前面加了“政府”两个字，而且这部分统计数字也纳入整个政府保障房的建设范畴，业内人士认为，这传递了政府主导建设限价房，加大对夹心层住房支持力度的信号。

　　记者昨日从供地表格中发现，此前计划由国有企业出地建设保障房的项目略有变化，天河区广园东路以北的石化院项目并不在列。据了解，由于广东省石化院职工反对拿出土地建保障房，其上级企业广业公司已经暂停了该项目。