近期，大广州地区某商业综合体发生产权交易，涉及金额数十亿元。业内专家指出，由于商业地产竞争激烈、招商经营越发困难，未来商业地产项目大宗交易将会越来越多，交投会越来越活跃。而单是今年下半年，新入市的购物中心的面积就达到111万平方米，相当于11座天河城，这无疑再度引发人们对广州购物中心是否过剩的质疑。

  昨日，知名商业资深专家黄文杰在其公众号爆料，近日，大广州地区某商业综合体达成签约的涉及数十亿元交易金额。黄文杰不愿意透露具体项目名称，只是称，该项目规模宏大，位置瞩目，而接盘者并非大家熟知的商业地产大鳄。

  商业地产项目过多竞争激烈

  记者观察到，以往商业地产项目鲜见整体大宗交易的案例，但近几年，香港李首富连续出售旗下在中国内地多个物业后，类似的大宗交易逐步受到各方关注。在广州，此前知名度较高的转让项目，主要有东方宝泰、西城都荟、乐峰广场，接盘者均有资金实力的基金作后盾，接盘后经过调整优化，均实现良性经营、物业增值。

  黄文杰透露，近几个月来，越来越多营运中或建设中的大型商业项目计划出售的信息不断传来。“可以预见：商业地产项目大宗交易将会越来越多，交投会越来越活跃。”黄文杰分析称，虽然各个项目转让出售的原因不尽相同，但都与当前商业地产项目过多导致竞争激烈不无关系，再加上自身各种不足而难以经营下去。

  广州下半年新增10个购物中心

  记者观察到，广州多个商圈都有新项目崛起。汇集了天河城、正佳广场、太古汇等购物中心的天河路商圈，将再添一大型MALL——新鸿基投资的天环广场。

  被誉为广州第四商圈的万博CBD板块，商业地产发展势头更猛。据统计，未来万博办公物业将达到149万平方米，今年，占地约34万平方米的综合体项目奥园国际中心即将入市，而四海城和番禺天河城等项目也已动工。

  白云商圈今年将新增绿地中心缤纷天地，以及相连的凯德广场·云尚，届时，白云新城商圈体量将进一步扩大。而一直以来商业配套不足的金沙洲，目前有多个大型卖场在施工，据初步估算，今明两年将要面市的商业体量将超过150万平方米。

  据相关统计数据显示，在今年下半年，广州将迎来包括天环广场、绿地缤纷天地、奥园城市天地、萝岗万达广场等10个新增购物中心项目，整体面积达到约111万平方米。

  记者调查

  现状：

  广州CBD商场空置率全市最高

  有业内人士告诉记者，商业地产过热并非广州独有现象，目前国内很多城市都面临这个问题。

  根据公开数据，过去3年中，中国购物中心以每年开业近400个的速度增长。截至2014年，全国购物中心已经接近4000个。预计到2025年，将有7000个新购物中心建成开业，中国各类购物中心总数将超过1万个。

  而商业地产项目过多，必定导致招商难、运营难。第一太平戴维斯相关统计数据获悉，虽然地处广州CBD商圈，但由于项目扎堆，珠江新城商业地产空置率目前全市最高，几乎达到7%，超过了6%的空置警戒线。

  高德置地冬广场虽然是今年年初开业，但至今商场仍冷清，开业率也不高，在开阔的中庭向上望去，几乎全部是围闭施工的广告牌。

  此外，广州多家商场也因招商难，开业时间一拖再拖。

  出路：

  差异化特色化才能较好生存

  黄文杰认为，商业地产开发过火，将倒逼经营者的招商经营能力，原先的老套路已走不通了，只有各出奇招、创新思维，走出差异化、特色化之路才能较好生存，切忌简单复制他人的成功模式。

  而广州部分购物中心也已行动起来。在太阳新天地，记者看到，整个商场调整了经营方向，开始注重餐饮、儿童乐园等体验消费业态，引入了婆家、炉鱼、无印良品等多个新品牌，使原来人流稀少、空置率高的情况得到了明显改善。据了解，在不断调整后，太阳新天地2014年全年实现销售额13亿元，同比增长62.5%。

  开业已有12年之久的丽影广场B区，其升级改造工程正如火如荼进行中，据透露，已签约了多个广州市首店品牌，包括全球最大的奢侈品LV集团首家注资的女装品牌QDA。

  同样有大动作的还有正佳广场， 其耗时一年时间打造的全亚洲最大的室内商场海洋馆“正佳国际极地海洋世界”，将于11月与公众正式见面。