昨日，国家统计局发布了7月份全国70个大中城市房价指数，数据显示，新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，但涨幅均现缩窄。

  新建商品住宅涨幅收窄

  数据显示，7月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，比上月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

  7月新建商品住宅价格平均环比指数100.16，平均同比指数95.37；二手住宅平均环比指数100.28，平均同比指数96.88。全国房价仍处于上涨通道，但是涨幅趋缓，而且整体仍未回到去年同期水平。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入第三季度以来，银行放款出现“分水岭”，放款节奏减缓，审批和放款流程减慢，使得整体市场的成交热度逐步下降。因此，7月份房价涨幅开始出现一定收窄。

  从8月上半月各地的成交数据来看，新房和二手房交易量与7月份相比均出现回落，市场已经开始显现降温趋势。

  数据亮点：二手房价同比由降转升

  数据显示，7月份各线城市房价分化仍然明显，一、二线城市房价保持上涨趋势，但涨幅放缓，三、四线城市房价仍处于下滑状态中。

  而从二手数据来看，7月份二手住宅价格同比出现由降转升，一线城市中深圳、北京、上海均上涨明显。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月一线城市房价环比上涨且涨幅较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

  胡景晖表示，下半年一线城市成交量将基本维持在相对比较高的水准，一方面，今年的楼市新政实施以来，降存准、降息等一系列利好政策对市场的刺激作用，将支撑整体市场政策利好局面；另一方面，2014年新房、二手房成交量没有达到历史成交均值，将在今年有所回补。但是，在价格方面来讲，未来如果不再出台重大利好政策或者大幅度货币政策调整的话，一、二线城市的房价将相对趋向平稳，或稳中有降的态势，大部分三、四线城市的房价仍然继续下跌。

  链家网研究院李巧玲表示，今年以来，房企聚焦一线城市拿地，三、四城市表现清冷，认为这种分化依然会在下半年加剧。“未来二线以及三、四线城市依然需要鼓励性政策，刺激需求积极入市。”

  本地二手市场1：

  70~120㎡二手房网签成交量占比超过市场的一半

  对于目前二手市场的价格，李先生认为是趁机入市的机会，于是与太太用60万元的公积金购买了一套79平方米115万元的小单位，作为出租投资之用。据了解，近来利用公积金套现买房投资的现象有所增加，大三房单位相对被市场“冷落”，买家压价幅度最高达10%。

  业内人士认为，市场成交的主力仍是小户型单位，与目前市场以刚需买家为主有关，建议买家衡量自己的多重需要选择大户型或小户型。

  小户型走俏

  因投资者入市

  张女士本有两套房，最近准备卖一买一，换一套学位房。按照她目前的资金能力，足够在心仪的板块购买一套三房单位，但是临决定时，她又有所犹豫：“小户型单位出手比较容易，我是不是要考虑到未来孩子读完小学的售楼问题？”另一方面，她又认为这个板块的三房单位较少，属于“稀缺资源”，觉得未来自己的物业有机会更受买家追捧。

  “面对这样的客户，我们通常是建议他们全面考虑自己的购房需求，一个是属于首次置业者还是改善型置业者，如果是首次置业，大多数会选择买两房来过渡，置换型买家多半考虑大户型单位。”中原地产郑剑鹏告诉记者，市场上通常是小户型单位受欢迎，比如最近他所在的板块有一套放盘价180万元的单位，一放盘就立即成交。

  记者走访市场了解到，目前有不少买家以投资为目的，购入小户型单位，而且多用公积金套现购房。记者观察发现，70~90㎡的物业最受欢迎，能满足部分首次置业和换房买家的需求。根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，7月份70~120㎡的二手房网签成交量占比超过市场的一半。

  小户型受宠，大面积单位价格就被买家“狠压”。大面积物业还价幅度大的现象存在已久，主要是由于大面积物业虽然单价稍低，但总价高，所以比单价高但总价低的小户型单位有“压价空间”。

  搜房网广州二手电商商圈经理杨玉明说，“大面积物业由于税费高，因而客户的还价幅度大，将近5成的客户会还价10万~20万元，豪宅的还价力度还会更大，普遍在5%~10%之间，个别甚至会超过10%。”

  本地二手市场2：

  二手豪宅成交走势坚挺

  记者从搜房网广州二手房数据中心监控的数据发现，144㎡以上的二手豪宅网签量持续走高，7月份网签高达407套，环比增长14.33%，而3月新政前，3月份网签是182套。从数据上来看，3月新政后144㎡以上的二手豪宅的成交走势最为坚挺，至今为止连续4个月网签量均保持环比上涨，相反其他面积的物业都曾有过跌幅。

  周峰分析，由于《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）已在2015年3月1日正式实施，市场预期广州最快可能在五年后开征房地产税。

  TIPS

  大面积房还价空间大

  满堂红市场研究部高级经理周峰认为，大面积物业在2014年的市场大调整期被压价的幅度反而比2015年成交活跃度相对较强时要小，恰恰印证了一点，这类物业既不适合投资，也不属于大众消化类的范畴，但因原业主通常在室内装修方面投入成本较高，故在转售时把装修成本也叠加在房屋的售价上。目前市场上能承接该类产品的客户，也是局限在享受型买家，早已预留对房屋进行重新装修的预算，且对大面积物业存在开征房地产税的潜在预期，故在还价方面的力度要远大于其他面积区间的物业。

  房产税问题未来必考虑

  周峰分析，“现时所谓的征收税率及征收对象皆属猜测，但不排除会参照2011年上海和重庆开征房产税的模式，大面积住宅或高总价豪宅首当其冲。”在他看来，选择小户型单位更“稳阵”。