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　   《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》于8月13日正式出炉，并在8月25日前接受公众意见征询。新快报记者从广州住房公积金中心了解到，目前广州公积金中心存贷比约为80%，预计接下来两三个月的贷款需求量将继续增加，具备启动公积金贴息政策的条件，按照正常的程序，最快9月份正式推出，今年计划将投入50亿资金用于贴息。

　　现状

　　额度宽松但审批速度慢

　　去年，广州公积金中心几乎迎来史上资金池最紧张的时期，限额分配、额度秒光等让绝大部分的买家面临贷款难的局面。去年11月22日，央行两年多来首次下调存贷款利率。今年2月份后继续加码，截至7月累计降息四次，降准三次。现在的信贷政策显然比去年已经有了明显改善。

　　广州资深按揭人士郑大源表示，今年年初因为市场尚未走出低谷，加上去年公积金限额的影响，整体公积金的需求量比去年有所减少。但是第二季度以后，需求量开始逐渐回升。从当前公积金额度申请的情况看，额度紧张或者申请不到额度的情况几乎没有出现，甚至还有传闻，目前已经取消了限额分配。

　　他指出，当前公积金贷款仍然存在放款时间过长的问题。如果从资料递交齐全开始算起，需要超过1.5个月才能出同贷书，放款时间将超过3个月。实际上今年三四月份最快时可以达到一个半月就可以放款。而目前商业贷款从递交资料到放款，也就一个月左右时间，差距仍然很大。

　　记者了解到，受公积金审批时间长的影响，广州仍有不少楼盘拒绝买家做公积金贷款。而二手交易中，也同样有业主如此。郑大源分析，公积金不受待见的现象还是比去年有所缓和，主要是目前额度基本充裕。“未来贴息政策执行后，出现额度不足的几率将更低。”

　　未来

　　拟投50亿预计额度充足

　　根据《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》内容，贴息总额将采用实还贷款利息（即商业贷款产生的利息） （1-公积金贷款利率/商业性贷款利率）的计算方式，按照平均一笔贷款为50万元，等额本息，20年期，利率为基准计算，贷款人获得的贴息总额为318701.91×（1-3.5%/5.4%）=112182元。

　　如果总额为50亿元，那么在9月-12月的时间内最多可以为44570户家庭提供贴息支持。数据显示，2014年，广州共成交一手住宅71113套，共网签二手住宅48799套，总共为119912套，平均每四个月的成交量为39970套。

　　今年市场成交将明显好于去年，加上金九银十为传统楼市旺季，未来四个月的一、二手成交量超过4万套几乎板上钉钉，除去商业贷款的需求量，50亿元的贴息总额预计较为充裕。

据中国搜铺网(www.3puok.com)