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继“深八条”、“京七条”、“沪七条”加码调控政策之后，广州近日出台了“穗六条”，紧接着南京、杭州于11月26日发布了“南八条”、“杭六条”。

  多地楼市房价目标难实现 频出新政收紧调控

  2013年9月初，郑州率先出台楼市新政，收紧了如“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房”等部分调控政策。此后，一二线城市相继跟进，陆续收紧调控。

  国家统计局18日公布的数据显示，10月份，70个大中城市当中，新建的商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅温州一地下降。其中，北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。21个城市房价涨幅高于10%，还有26个城市涨幅在8%-10%之间。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析，从目前的市场看，新建商品住宅价格涨幅超过10%的一些大中城市，完成年度调控任务非常困难，一些涨幅在8%-10%之间的城市，完成年度调控任务的难度也很大。“部分房价上涨较快的二线城市很可能会跟进出台调控政策。”

  新政多涉及调二套房首付比例

  纵观各城市的调控新政，大部分以“提高外地购房者门槛”、“上调二套房首付比例”以及“增加住宅地供应”等内容为主。

  新政中关于“将二套房贷首付比例从原来的6成提高到7成”对有意向购买中大户型物业的改善型购房者来说，影响最为直观。同时，首次置业的刚需群体或也将因为“二套房首付提升”所导致的改善换房压力增大，而改变首次置业的购房选择。

  宁波楼市总体平稳 业内称不会跟风出新政

  多地频出新政收紧调控，特别是临近城市——杭州出台“杭六条”提升二套房首付比例至7成让宁波购房者倍感压力，“本来二套房首付百分之六十已经让我们难以承受了，要是宁波也跟着出新政提高二套房首付比例，那改善需求只能无限期往后推了。”

  带着购房者们的担忧，编辑联系了部分业内人士，基本上得到了“出台新政的城市大部分房价上涨过快，而宁波楼市平稳房价较为合理，因此不会跟风，短期内不会出台新政”的答复。

  据国家统计局发布的最新数据显示，宁波10月新建住宅价格环比上涨0.4%、同比上涨6.3%，其中新建商品住宅环比上涨0.4%、同比上涨6.6%；二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨3.1%。

  “现阶段宁波房地产市场已进入成熟期，购房者也日趋理性。”宁波均胜房产总经理缪百年表示，“宁波房地产价格不像北京、上海那样仍不停地上涨，也不像温州、海南几个城市那样出现下降，宁波楼市基本维持平稳态势。”

微薄截图

  与宁波均胜房产总经理缪百年一样，认为宁波楼市房价控制得当，不会跟风出台新政的还有宁波新恒德置业副董事长王国雄、宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生先生等业内知名大佬。

据中国搜铺网(www.3puok.com)