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市场连续两个月交易低迷，势必对接下来的“金九银十”传统销售旺季有一定的促进作用。而8月底的交易量增长，让人对未来两个月的楼市充满期待。业界预计9月众多开发商将加大推盘力度，但“金九银十”的成色如何，还要看银行的脸色和动作。

  项目九月份扎堆入市刚需、改善型产品为主

  根据新浪乐居统计，惠州9月预计开盘的项目达47个，较8月环比上涨约21%，其中纯新盘有8个。

  从项目分布区域来看，惠城区有23个盘，约占开盘总数的49%，供应量居榜首；仲恺区4个，惠阳区5个，大亚湾区4个，博罗9个，惠东2个。惠城市场放量集中在大江北、水口、金山湖3个区域，其中，大江北7个、水口8个，金山湖5个，东江新城、下角、南线各一个。

  9月入市项目中有5个项目将推别墅产品，占据11%，42个项目将推洋房，占据89%。按面积段统计，9月入市产品各面积段均有，以中大户型为主，其中以120平方米以上面积段的楼盘居多，占39%；100-120平方米占22%，80-100平方米占31%，80平方米以下占8%。刚需型和改善型产品将进一步增加，惠州置业者相对青睐此类户型。

  据中原地产最近的市场调研分析报告，受调查者中，无论是已有住房的客户还是客户的意向房型，都相对集中在90-120平方米这一面积段，且为三房产品，可以看到，随着置业观念的改变，小户型产品已不再受人热捧，而功能型的三房成为了置业者的首选。

  中原地产分析，这主要是由于近年来随着差别化调控的深入，目前实际活跃在楼市中的大部分属于刚需群体，在“一步到位”的置业意识驱动下同时又考虑自身的价格承受能力，最终促使需求向中间挤压。因此，在产品的设计上，开发商需要结合当前的置业者需求，产品以90-120平方米的功能型三房为主。

  楼市“金九银十”有赖于金融支持

  目前，惠州楼市整体向好趋势是业界共识。据中原地产发布的数据分析，在当前整体预期平稳乐观的情况下，惠州楼市下半年的成交将延续上半年的火热态势。目前房企的营销活动十分活跃，客户对后市相对看好，下半年的购买需求十分旺盛。

  但是，供需两旺是否就意味着“金九银十”坐看楼市火爆呢？苏剑认为，这点很难说，关键要看银行的信贷政策。现在因为是短周期市场，所以金融对于楼市的支持力度尤为重要。目前，部分银行的贷款额度有限，信贷收紧，无疑将制约楼市的成交。但如果惠州的金融政策稳定，那么楼市无疑将按照自身的步调运行。

  尽管普遍被看好，但惠州楼市“金九银十”的成色足不足，要看银行方面的动作。

据中国搜铺网(www.3puok.com)