中国搜铺网讯

 数据“蒙查查”

    楼市前瞻

    金九银十 1

    房企不缺钱 独缺预售证

    可售4.8万套是“神仙数”

  又到了“十一”黄金月楼市比拼之际。根据阳光家缘的数据显示，截至9月26日，广州十区两市已获得预售证的一手住宅可售货量为48123套，较去年同期的5.2万套的货量减少了近4000套。

  虽说可售的单位并不会少得可怜，但实际上目前广州住宅市场究竟有多少可售的单位，真的是“天知道”。因为，当下广州不少售价上涨较快的楼盘的预售证由于被暂缓批出，导致实际已达可预售工程进度的住宅数量远比数据显示的要多﹔另一方面，又因为部分售价快速上涨的楼盘尽管已经成交，但却无法进行网签，从而导致在阳光家缘上仍处于一种“可售”的状态。因此，这个黄金月，真正能衡量有多少可供货量的，或许就只有拿了预售证的可售数量才是一条“实数”。

   74盘推新 郊区盘占七成

  据相关网站的数据监控中心统计，9月广州十区两市预计有74盘推出新货，其中住宅项目63个，商业项目11个，环比8月的50个项目增加了48%，与今年5月的推货高峰期74个相比持平，其中全新盘20个，老盘推新有54个。

  9月推货主力依然以郊区为主，外围四区两市预计有57个项目推新货，占9月预计推新楼盘数77.03%，中心六区则预计有17个项目有新货入市，占比22.97%。

    供货少于去年 折扣也缩水

  与去年“十一”黄金月相比，今年黄金月最大的变化体现在价格上。去年黄金月的优惠折扣循例比平常的日子要多些。但今年则不同，可匡算到的供应量不仅较去年同期要少，再加上此前发展商走量迅速，资金回笼速度较快，因此，当下房企大多已不缺钱，唯独缺的就是预售许可证。因此，尽管目前大部分新产品的价格尚在定制之中，但已有房企放言：不涨价已经是最大的优惠。

  尽管日前有统计数据显示，上周全市的网签均价仅为9185元/m2，此价格创造了近两年成交均价的新低。这是由于上周广州中心区成交跌入“冰点”，创下广州楼市近两年首次六区“零成交”纪录。再加上近郊楼市成交量达2094套，环比涨幅达97.18%。由于权重的影响，直接导致了房价的“假摔”。

  日前，记者在华南板块一楼盘采访时，该盘的营销负责人坦言，现在除了吸引买家提前登记的9.8折之外不会有其他的优惠折扣了。在当前市场需求旺盛，“日光盘”频出、开发成本增加等客观现实下，开发商有着无法抑制的涨价冲动，因此，收紧折扣是最直接的做法。记者王荔珏

   郊区盘： 番禺增城价涨 花都价稳

    番禺南沙：22盘推新

  黄金月番禺、南沙片区共有22个楼盘推出新单位或者是新盘上市。其中，新盘不乏市场期待的南沙创鸿汇、南沙富力唐宁花园、长隆珑翠、敏捷四季花园等。新货则有广州时代倾城、时代外滩、万科欧泊、可逸江畔、可逸阳光、敏捷金月湾、番禺君华香柏广场、祈福名都、大学小筑、碧桂园天玺湾、南沙珠江湾、中惠壁珑湾、星河丹堤、时代南湾等。这个黄金月楼价优惠相当有限。部分楼盘甚至有500~1000元/m2以上的涨幅。

  增城：价格洼地价走高

  随着碧桂园凤凰城“星荟”千套单位的上市并快速售罄，已拉开了广园东板块黄金月销售的序幕。接下来，在“十一”前后，预计凤凰城“星荟”的新单位还将接踵亮相。据不完全统计，从8月底起，增城板块的新货将陆续推出，其中，即将在本月底亮相的就包括翡翠绿洲、敏捷·锦绣天伦。此外，嘉俊豪苑二期、新塘新世界、顺欣花园、保利东江首府、惠百氏广场、惠东国际花园、中森茗苑等都将有新一期单位在9月相继上市。从价格看，整个增城的价格也同样是在往上走。指标盘碧桂园凤凰城“星荟”带装修的实际均价在1.1万元/m2左右。此价格已被视为是“合理价”。

   花都：万套新货大货仓

  花都今年“十一”有万套以上的供应量，成为广州市供应量最大的区域之一，楼价也保持较稳定。区府板块的路劲隽悦豪庭、保利花城、雅居乐锦城是推货大户，价格在毛坯“9字头”左右。新机场板块也将有豪利花园和嘉汇城的新货上市。

   市区盘：新盘出动有看头

    天河：热点在东圃车陂

  在“限网签”和“限预售”的双重打压下，房价高企的天河楼市正在遭遇一手房“零网签”的尴尬。珠江新城鲜见全新盘和新组团加推，天河北板块唯一在售新盘峻林将于9月推出新组团，天河公园板块的华景里项目有望在10月新推一批LOFT商业公寓产品，但两盘的具体价格和货量仍然待定。“金九银十”天河楼市的热点将在东圃车陂，随着富力天禧花园开盘，加上早前开卖的天健上城和佳润上品菁园，该板块将呈现出三足鼎立的态势。

   白云：新货价攀上3万

  白云区可能是黄金月市中心六区中供应量最丰富的区域，不仅会有时代花生II、万科峯境等全新盘亮相，更连白云堡这样的“老行尊”也计划推出新产品。在老盘新推方面，白云新城的保利云禧仍有一线面山楼王单位，中海云麓公馆则仅余少量尾货。金沙洲广州部分的深业江悦湾有望再次推出其紧凑两房三房。地铁六号线总站旁的御金沙也有望推出一批84~112平方米的两房和三房单位。白云区除了金沙洲外，楼价已全部在2万元/m2以上，“十一”前后推出的新货平均价格更会在3万元/m2以上。

  荔湾：芳村再有全新盘

  荔湾不仅新盘极少，而且新货也不多。荔湾区仍主要靠芳村原高尔夫板块的保利公园九里、路劲隽泷湾、中铁荔湾国际城等项目提供货量，另外位于老西关的江景盘中信西关海也预计在近期推出一批96~156平方米的三房四房单位，预计价格在3万元/m2左右。值得留意的新盘是位于芳村的元邦明月水岸，该盘是荔湾近半年来难得的全新盘。

   越秀：新盘仍在“捂着”

  越秀区也处于极端缺货状态，东山京士柏和东风广场五期至今仍未有正式开售的消息。文明路的骏文雅苑9月又将推出一批90~160平方米的两房至四房单位，带装修报价预计会超过4万元/m2。值得高端客户留意的是，越秀区长堤的爱群荟景湾近期开放了首个美式经典豪装江景高层样板房，仅装修标准就达到约1.5万元/m2，售价未定。

   萝岗：楼市数这最热闹

  “金九银十”期间，萝岗楼市有大批新货出炉。除了万科东荟城、中海誉城、奥园春晓等熟盘加推新组团之外，还有像保利越秀·岭南林语、越秀岭南雅筑等全新项目入市。从产品定位上看，既有符合市场主力买家婚房客所青睐的中小户型产品，也有瞄准改善置业者需求的享受型产品。其价格也随不同定位而各不相同，可谓百花齐放，丰俭由人。

   海珠：在售盘涨幅不大

  缺货已久的海珠在9月将迎来400多套的新货量入市，位于南田路的瀚宇贵都二期将开盘。除此之外，海珠区的货量少得惊人。目前在售的项目，如富基广场二期、会展世界城、合生紫龙府等项目也不急着出货，今年海珠拍出3.46万元/m2的“地王”后，在售项目都伺机而动，受制于限价限签等限制，海珠楼价上涨势头不太猛。

据中国搜铺网(www.3puok.com)