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一年一度“中期考”开启，在全球金融风暴余波未了，加上被称为“史上最严厉”的楼市宏观调控政策的双重打击下，今年上半年，广州商业地产的日子究竟过得怎么样？下半年的走势又如何呢？在2010年下半年翩然而至之时，且听第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄开讲——搜铺网

新快报记者：去年以来，广州高端购物中心市场大动作连连，今年的市场情况如何？租金有什么新变化？

林木雄：我们的统计数据显示，由于大多数新场还未投入使用，上半年广州高端购物中心首层的平均租金达1147.1元/平方米/月，同比上升10%，环比上升了4%，比上海、北京还要高。因市场需求继续旺盛，全市空置保持在10%以下。

中外商家继续抢滩广州市场，上半年分别有Taste、H&M等国际知名品牌店铺开业，不少新成租赁案例备受瞩目，如友谊商店在世贸天地租了2.5万平方米扩大规模，又在广州国际金融中心（西塔）签下了4.47万平方米，打造新旗舰店。另外，I.T.进驻太古汇和天河城广场、ZARA入驻天河城广场和万菱汇，广百百货进驻太阳新天地，吉之岛进驻高德置地广场……这些国际和国内知名商业品牌的大动作，带来了广州高端商业市场的空前繁荣。

新快报记者：那写字楼方面的情况如何呢？

林木雄：写字楼方面，随着经济的复苏，全市甲级写字楼租金在第一季度就已开始出现自金融危机爆发以来第一次回升，第二季度升势延续，上半年平均租金为114.3元人民币每月每平方米，环比上升4.8%，同比上升2.0%。上半年，广州甲级写字楼的吸纳量约为11万平方米，新增供应9.2万平方米，空置率报于8.3%为2007年以来最低位。搜铺网

新快报记者：下半年是广州的“亚运会时间”，商业地产将发生什么大变化？

林木雄：亚运会对广州商业地产的最大影响，就是因为很多写字楼和大型购物中心等商业项目都计划抢在亚运前投入使用，因此势必令下半年的广州市场迎来前所未有的“井喷”行情，迎来史上又一商业地产供应高峰。我们的统计数据显示，今年下半年广州甲级写字楼市场预计将新增46万平方米，其中77%将集中在珠江新城。

商业方面，预计在亚运会前后，将有约10个大型商业中心开业或部分投入使用，新增优质购物中心总面积达75万平方米，包括太古汇、和黄西城都荟、万菱汇、高德置地广场Seadons Mall 首期、五号停机坪、万达广场、海印又一城、时尚天河等等，将整体提高广州市商业氛围，也将推高全市的空置率。

预计未来半年内，全市优质购物中心存量将从约190万平方米提升到约270万平方米。搜铺网