地产新政出台后，成都商业地产市场销量上升近30%

　　“地产新政出台后，成都商业地产市场销量上升近30%。”四川中原地产工商铺部高级经理徐东介绍，尤其是北京等地“限外”政策出台后，成都出现了外地投资客身影。面对不断涌入商业地产的投资热钱，成都部分商业地产开始出现价格上浮现象。

　　新政影响一层写字楼多卖32万

　　记者连日来调查发现，地产新政出台后，成都一些从事二手商业地产机构忙欢了。据四川中原地产工商铺部高级经理徐东介绍，根据他们目前掌握的资料发现，新政出台后，成都商业地产销量较前期相比，上升了近30%。徐东等人分析发现，近期，成都商业地产卖价较新政前上浮10%以上。尤其值得关注的是，一些口岸较好的商业地产持有者，原本打算挂牌交易，面对新政开始犹豫了。“我们好不容易联系到客户，咋个说不卖就不卖了呢？”投资客何先生持有城南某大厦1600平方米的写字楼。新政出台前，何委托四川中原地产代售。几天前，当中原地产销售人员带着客户找上门时，何先生却反悔卖楼了。更让徐东为难的是，客户硬是不肯放弃购买何先生的写字楼。徐东磨破嘴皮，好不容易才说服何先生，双方最终以高出原价每平方2000元成交。就这样，何先生多赚了32万元。

　　市场调查外地投资客涌入成都

　　新政出台后，成都商业市场哪来那么多投资客？四川中原地产工商铺部高级经理徐东告诉记者，目前，由于深圳方面限制外地人在深圳投资商业地产。而在深圳方面的地产投资，80%都属于商业地产。这批无法在深圳投资的投资客，肯定向内地城市转移。成都，肯定是商业地产投资客首选地。自从新政出台后，他们发现成都商业地产销量不降反升。仅仅新政出台后，四川中原地产有关商业地产的成交额，就高达近亿元。据徐东介绍，随着国家对住宅市场的进一步调控，加之成都城市硬件设施的不断完善，还会有更多的省外企业、外资企业涌入成都。因此，成都商业地产后劲有力，前景不错。

　　此消彼长成都商业地产偷着乐

　　从2003年起，住宅市场一直饱受市场政策调控。今年4月14日及17日相继出台的有关一二三套以及外地人限制购房的贷款政策，被业界比喻为“连环腿”+“组合拳”。看来，住宅市场真的“狼来”了。近日，记者发现，在住宅市场出现降温背后，写字楼却成了房贷新政的“幸运儿”，市场状况可谓风生水起。

　　据了解，凯旋广场、新希望大厦、美年广场等写字楼，都提高了近期的销售目标。有意思的是，记者发现，此次开发商们并未盲目涨价，而是推出相应的亲民的优惠政策，以最终实现出货目的。不仅仅是在售写字楼加快了出货步伐，一些即将出现的新写字楼项目也加快了施工进度，

　　风险投资商业地产投资要求更高

　　“如果说住宅投资者还是专科生，那么，投资商业地产则需要本科以上学历。”四川省商业连锁投资开发联合会会长冉立春认为，投资住宅操盘相对简单，而投资商业地产，则需要对项目地段、物业硬件、软件配套，以及后期物业的管理进行综合考虑。如果缺乏对项目发展前景的综合分析，盲目下手商业地产，也许比投资住宅亏得更惨。冉立春认为，在住宅市场受到挤压后，商业地产可能成为资金避风港。不过，成都真正值得投资的商办物业还是不多。对于普通投资者来说，商办物业的投资，比住宅投资需要的专业知识可能更高。