“4·15”开始的调控政策“满月”了，但人们一直在等待的降价并没有到来。相比股市中房产股的狂泄，楼价的表现好像是有点“我自岿然不动”的感觉。这样的时候，别说是“抄底”，就算是“拣便宜”都还谈不上；这样的时候，到底还有没有人买房，可能连看楼的人都稀少了吧。带着这样有点“阴暗”的心情，加上周末广州大雨倾盘，给本就阴云密布的政策环境再添变数，记者例行地走访海珠区的两个楼盘，实在没抱什么希望能看到客人。

　　令人意外的是，在一个去年里价格差不多涨了100%的楼盘，居然还能看到几拨客人！而且这些客人不只是走走看看，是那种货真价实有购买意愿的客人。“政策出来不是一天两天了，哪里见得到降价，别指望了，哪一次不是越调越高的啊？”这是客人的真实回答。

　　而这正是目前发展敢于“挺住”的信念所在。他们在过去的这么多次“风雨”中，见多了，见惯了，有太多制度层面的东西，像土地财政、银行对地产的依赖、房地产对GDP的贡献……都不是政府敢随便拿房地产市场开刀的。不过，私下聊起来，某私企开发商的营销负责人明显感到“发虚”，“我跟你说实话，你别写出去啊”，这位负责人坦言，其实政策的影响很大，现在观望情绪非常浓，老板天天都在问销售情况，问看楼客的数量，真的不知老板什么时候开始下通知开始降价。

　　这家发展商其实代表了很大一部分“不降价派”的情况：因为楼盘位于市中心，周边没有什么在售盘，而且开发商手里只有这一个楼盘，“2009年卖得好，收了大把钱，资金也不紧”。除非等到郊区盘普遍出现大跌之后，就像在股市整个大盘都跌了，市中心的盘才可能跟着降一点。

　　郊区盘什么时候开始跌？很可能不是发生在“金九银十”，而是在旺季前的8月份就开始打响，这里会有一个“抢跑”心理，因为当大家都准备看“金九银十”反应的话，实际上就一定会有人提前行动。当然，这里有一个前提，就是政策继续保持高压，甚至还有更严厉的措施出来。

　　“我们希望每个楼盘开盘当月的销售率都达到60%，如果当月达不到60%怎么办？我们会调整开工节奏，以促销手段把房子卖出去。”虎年年初，在对机构投资者解释万科的策略时，万科总裁郁亮曾说过这样一段话，当时很多人没注意，现在回头来看，大鳄此番言论听起来有点冷嗖嗖之感。其实，在广州，万科天河御品的开盘价比吹风价低，开盘当月出货相当成功，正是这一策略的写照。虽然，当时还没有“4·15”新政出来。而最能检验万科楼盘在开盘当月能不能达到60%销售率的，应该就是在今年促销旺季到来之前的8月份，到那时，又一个“拐点”就登场了。

　　文/羊城晚报记者 赵亚洲