越秀名门烂尾翻身，均价达到25000元/平方米，四天内上涨2000元。

　　烂尾楼改造 部分户型多边形设计成败笔

　　该项目为单体楼，分东西二塔，现楼发售，月底即将发售的为东塔。据介绍，1-4楼是商业中心，5楼为空中花园，从6楼起开始发售，产品有60多平方米的单身公寓、76-86平方米的两房、121-127平方米的三房及三房复式、以及166平方米的四房单位，其中三房复式单位在最高的28、29楼。

6层、7-13层的02、03单元户型图，厨房是三角形

　　由于该项目是由烂尾楼改造而成，产品设计难免拘泥于原来形态。客厅和卧室设计还算方正，且客厅将阳台打通，空间看上去开阔许多，但有些户型的厨房是边角料改成，显得很逼仄。如6层、7-13层的02、03单元，一刀在样板房看到，原本三角形状的厨房面积就已很小，还在角尖的位置突出根大柱子，浪费部分面积，且厨灶的位置与阳台方向刚好相反，反靠近客厅门，没有强大的抽烟机，估计难以保证家人不受油烟侵扰，也难保证爱居的清洁。

6层、7-13层的02、03单元实景图，原本就很拥挤的靠阳台角尖处凸出根大柱

　　据称越秀名门带有3800元/平方米的精装修，随楼附送厨房电器，包括冰箱、抽油烟机、消毒碗柜和室内空调。但根据一刀对现场的探访，略感粗糙的厨具，普通的电器，没有任何修饰的白色裸壁，和地面瓷砖，很难看出有如此之高的规格。

　　均价25000元/平方米 四天上涨2000元

　　目前，该项目的均价为25000元/平方米，然而四天之前广州主流媒体的报道的价格为23000元/平方米。

　　值得注意的是，由于广州出台的新规规定，对于层高超过层高超3.3米的按照两倍面积计算，所以28、29楼的复式要算双倍价钱。按照当下的价格计算，即使最小面积的单身公寓也要152万/套，即使按照开发商给出的95折优惠，也要近145万，两房折后则达到180—205万。

　　比较周边售价26000-33000元/平方米、主推小复式公寓的金润铂宫，名门越秀貌似 “手下留情”，但是算算该项目的使用年限，购房者的权益还是大打折扣。该楼盘是1997年开发商征用当地村民的私房拆迁而建，原名为“福鑫大厦”，是由一家名为福鑫房地产开发公司进行开发，但后来由于该公司出现资金问题，楼盘一度成为烂尾楼，两度易主，现由香港泰丞控股公司收购，使用年限少了十余年。算算账本，实际上并未捡到多少便宜。

　　傍身地铁小学名校瑕不掩瑜

　　开发商凭什么开高价？除了老城区完善的生活配套，更重要的就是地段和学位。

　　该项目位于文德路与万福路的交界处，西向百米之外就是2012年将开通的地铁6号线北京路站，以及广州最繁华的商业地带之一——北京路，单从地理位置以及归属的商圈而言，越秀名门就已足够受关注。若再加上附近名校清水濠小学学位，就更加诱人。在广州僧多粥少、学位紧张的情况下，学位房变得炙手可热，望子成龙的家长只能伸长脖子挨宰。所以，价格高与不高，买得值与不值，还要看买家投资方向。

楼下地铁正围屏施工