- www.3puok.com 2009-12-26 11:51:57
- 外来品牌开发商重金开拓佛山市场，地王一再拍出，品牌楼盘推陈出新，一环带来同城置业便利……2006年的佛山楼市，可谓精彩纷呈。而2007年的佛山楼市，将会有哪些亮点呈现？记者采访了不少的开发商以及业内人士，下面将大家心中明年佛山楼市的十大看点与大家一起分享。
1.楼市热点多中心发展
2006年11月18日，佛山一环全线开通，将五区紧密地连接在一起，促进了五区的贯通，促进了大佛山区域的形成，也将改变佛山房地产市场的格局，楼市热点呈多中心发展趋势，这是佛山资深地产人骆仪克的看法，也得到不少业内人士的认同。
2003年，大佛山五区合一。随着“2+5”组团城市建设，禅桂和大良-容桂两个中心组团的楼市得到了较为充分的发展，而其他区域则存在冷热不均的状况，有些区域的房地产发展还处于起步阶段。
东海、金沙洲片区将成置业热点
近几年来，佛山一环等城市建设的先后落实，佛山城市化进程的加快，加上一些大的品牌开发商进入非中心区域，这些区域的房地产开发也将在明年得到一个跃升，各个区域的房地产发展水平会越来越接近，楼市热点呈多中心发展趋势。
在海景蓝湾营销策划部容曦龙看来，一环的同城便利，将使15分钟生活圈内的天然环境较好的区域优势充分挖掘出来，除了中心楼市会有不少亮点出现外，云东海片区、金沙洲片区等生态环境较好的区域，都会成为明年的一个置业热点。
还有就是，一环的开通，使在市区购买住宅觉得困难的人们到城乡接合部置业成为可能。
2.中心楼市大盘齐盛放
尽管目前佛山的大盘数量已经不少，但是明年还将达到一个新的高峰。就两大中心楼市来说，新推和续推大盘的数量就有几十个，中心楼市的大盘全新盛放，成为明年佛山楼市的一大亮点。
桂城市场大盘林立
据了解，目前已是高尚住宅云集的亚艺板块，除了续推的天湖郦都和力迅·上筑、汇银·奥林匹克花园外，佛山雅居乐花园、中海06A和金地06B项目及汇银的06C都将于明年推出市场。
而城南板块除了丽日玫瑰继续推货外，凯德置地的新项目于明年与大家见面。
明年的“一河两岸”也是精彩纷呈，凯德置地06D项目、东建集团的东方水岸。“一河两岸”南岸大盘佛山奥园，预计将在明年推出四期产品。
品质大盘怡翠玫瑰和恒福·新城也将在明年推出新一批的货量，相信会给佛山市民更多的惊喜。
目前已经是大盘林立的桂城市场明年精彩纷呈，除了中海·万锦豪园、万科·金色家园、南海颐景园和怡翠馨园继续推出新一批的货量外，明年还有不少大盘将与大家见面。
保利千灯湖1号公馆预计明年五一节前后开盘，刚定名为“凯旋城”的万科新项目预计在明年下半年与消费者见面，保利地产在千灯湖板块的另一项目大约在明年年底与消费者见面。
大良-容桂这一中心组团同样不寂寞，位于大良新城区的万科兰乔圣菲二期预计在明年年中推出，而处于同一区域的保利嘉信城市花园也在明年推出新货，龙光地产在新城区的首个项目将于2007年与消费者见面。
镇街地产迈入品牌时代
镇街地产在近几年来发展比较迅速，但是在质的提高方面还有待提升，随着外来品牌开发商的加入和本土开发商水平的不断提升，镇街地产有望从明年开始，逐步迈入品牌时代。
碧桂园人气旺
据了解，罗村的时代项目预计将于明年五一节前后开售。
而丹灶美丽的仙湖旁，则有品牌大盘祈福南湾半岛和纯别墅盘名都·畔山美墅。
人气居高不下的大沥南海碧桂园，随着一环的开通，佛山与广州的买家增多，明年年初有小量的独立别墅推出。位于南国桃园板块的天安鸿基花园将继续推出他们的别墅项目。
3.发达区大盘云集
狮山的南海湖景湾和穆天子山庄，也将借一环之力，明年继续推出新产品。而位于广佛交界处的万科四季花城、中海的金沙湾项目，都将在明年继续推出新货。此外，中信的美景地块开发也会逐步进行。
顺德的大盘主要集中在容桂、龙江等经济比较发达的镇街，比如君领世纪、圣淘湾、佛奥·棕榈园等项目，在明年都会推出新一批的货量。
4.外来开发商助推
佛山地产全面升级
随着佛山城市化进程的推进，各大市政配套的完善落实，不少外来的开发商都看好佛山市场，目前已经有中海、万科、雅居乐、龙光、力迅、保利、时代、金地、凯德置地等多家品牌地产公司进入佛山市场，而且2007年将是所有项目集中面市，时代、金地、凯德置地三家公司将带给市场什么样的惊喜，令人期待；中海、万科、雅居乐、保利的产品将有怎样的表现，也是消费者们相当关心的。
不断完善的市政配套、日新月异的城市面貌、潜力巨大的消费能力是外来开发商看好佛山市场的主要因素。外来开发商的进入也带动了佛山房地产市场的发展，他们带来的开发理念、服务意识及生产模式，提高了市场开发水平及楼盘的综合素质。
外来开发商的进入，使佛山的房地产开发水平在近几年内得到了全面的跃升，2007年佛山的地产市场无疑将再次升级。
因为佛山的大盘数量越来越多，广、深代理行纷纷成立佛山分公司，提升竞争的能力。2006年11月份，世联的佛山分公司成立，而经纬等公司的佛山分公司也在筹备当中，相信明年的地产代理行业将更加精彩。
5.三水楼市：大盘集中亮相
据了解，明年的三水楼市可谓精彩非常，除了续推的大盘外，十来个大盘将从元旦开始，陆续同消费者见面，一个新的人居新城正在崛起。
明年续推的项目主要集中在三水西南，包括海畔名苑、成业·汇景苑、恒达花园等品质大盘，目前都已经取得不错的市场反应，明年将继续推出新货。而西南城区的另一个项目东海蓝湾，也将在元旦前后正式推出市场。
除了续推的千叶花园外，明年将正式开售的大盘主要集中在三水云东海板块，而且都是别墅为主的项目，包括丽日天鹅湖、绿湖·爱伦堡和山水庄园。三水江南新区的汇银创展项目预计也将在明年面市。此外，丽日坚美合作的项目也将在明年全新推出。据了解，在三水乐平镇还有两个项目在明年亮相。
6.成本上升拉动房价上升
2006年上半年佛山的土地市场比较平静，但下半年推出的土地，尤其是中心楼市的土地，受到了开发商的热捧，地价的攀升幅度在50%左右。
据了解，2004年佛山的楼面最高地价是龙光的04D地块，每平方米为2200多元；到了2005年，雅居乐拿下的05F地块的楼面地价为2000元出头；而2006年下半年，几宗地块的楼面地价都突破了3000元，而凯德置地拿下的06-CG08更是刷新了大佛山的楼面地价，达到了3780元/平方米。
由于地价攀升，房地产的开发成本无疑也在上升，中心区的不少项目成本楼价将达到4000~6000元之间，那么在保证合理利润的前提下，中心区的楼价将在5000元以上，不少项目将以更高的价格入市，无疑将拉升佛山楼市的均价。
7.高端项目竞争更加激烈
据了解，明年的高端项目将主要集中在以下几个板块，包括亚艺板块、东平河板块、桂城板块、大良板块、金沙洲板块和三水云东海板块。仅亚艺板块来说，除了续推的天湖郦都和力迅·上筑、汇银·奥林匹克花园外，佛山雅居乐花园、中海06A和金地06B项目和汇银的06C都将于明年推出市场，高端项目竞争压力不小，对于2007年佛山市场是一次重大的考验。在这场激烈的竞争当中，想要获得胜出，要做的功课还不少。
在一秀地产的总经理冯旭东看来，明年佛山的楼市产品类型将非常丰富，供货量也不小，在高端项目这块的竞争确实不小。尤其是一些建筑面积达几十万平方米的楼盘，在产品的结构方面产生相似是不可避免的，所以产品的差异化定位就非常重要，包括在园林风格、户型结构等等，都要针对不同的消费圈层进行度身设计，这样可以有效地避免陷入同质化的恶性竞争，消费者也能有更广泛的选择。
8.中小户型大量涌现
2006年国六条及其实施细则出台，其中规定：套型90平方米以下的住房要占到七成以上。
佛山在执行该条例方面力度比较大，即使是一些条件比较好的地块，也规定“套型90平方米以下的住房要占到两成”，而大部分的地块则要求占到七成，甚至有些地块要求百分百建中小户型。从2006年的土地供应情况来看，不难预料，明年的中小户型将大量涌现。
佛山市房地产行业协会的秘书长黄礼泉表示，2007年佛山的中小户型数量将越来越多，一方面，将对楼市的结构进行有益的补充，另一方面，也将促进中小户型进行创新，更好地利用空间，对于构筑节约型社会也是很有好处的。
对于市民来说，除了总价百万元的高档住宅，也有更多精巧的住宅可以选择，有效地解决中低收入者的居住问题。
9.惠民房将推出市场
2006年9月底，佛山出台了《佛山市住房建设规划(2006-2010)》(征求意见稿)(以下简称《规划》)，在《规划》当中，明确了佛山市五年内住房建设总量目标。规划期内将建设各类住房54.09万套，总建设面积5325万平方米。其中建设廉租住房(含租赁型经济适用房)2.89万套，建设面积143万平方米；建设经济适用住房、限价商品房5.41万套，建筑面积508万平方米。惠民房共8.3万套，总面积将达到651万平方米。这些低价的惠民房推出市场，无疑使我们距离“居者有其屋”的理想越来越近。
据了解，此次规划当中，还制定了明确的住房建设结构指引，除了加大力量建设惠民房外，还将采取货币补贴多管齐下解决住房困难户居住问题。在规划期末，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双特困家庭的住房问题。
10.交易信息透明度提高
为了进一步规范商品房预(销)售行为，提高交易信息透明度，从2007年1月1日起，佛山市将推行商品房预(销)售合同网上备案工作，市民足不出户就能了解到各个楼盘的户型结构以及销售价格。
据了解，为了规范商品房预(销)售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护当事人合法权益，佛山市建设局依据国务院、建设部的有关规定，结合五区实际，制定了《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定》，并于明年1月1日起推行。规定要求，佛山市行政区域范围内商品房的预(销)售均应实施合同网上备案，否则将不予办理实物备案和产权登记手续。
在业内人士看来，“商品房网上合同备案”若是全面推行，消费者可通过访问网页直接了解楼房的相关信息，不仅有利于行政管理部门监控、分析整体地产市场，也利于实现开发商与消费者之间的信息透明和信息对称，防止囤积、重复按揭等违规操作的出现，佛山的房地产市场无疑将更加规范。不仅可以杜绝“一房多售”的现象，而且消费者也不会受到一些开发商人为制造的热销假象的迷惑而仓促下定，消费者的购房行为将更加理性，整个房地产市场发展也将更健康。
天湖郦都·米兰大道首批商铺 发售当天基本售罄
本报讯位于城市核心的“天湖郦都·米兰大道”，作为龙光地产重金打造的纯粹欧洲风情商业街，优享繁华地段的中央价值、上百万最高端消费族群，12月16日诚意登记时引起了商业置业者的强烈追捧。一批50间商铺于12月23日正式公开发售，发售当天基本售罄。
据悉，天湖郦都·米兰大道依照国际标准重金打造佛山第一条高雅时尚欧洲风情街。天湖郦都商业街区在经过反复市场论证后，遵循人们的消费心理，选择最具市场活力的街区商业模式，规划休闲、品牌、时尚、娱乐美食四大商业街区，是集休闲购物、特色美食、时尚文化、百货名店等诸多功能于一体的复合式商业街区。
