2010年5月深圳房地产市场成交分析（5.3-5.9）供应减少，成交持续低迷宏观调控政策继续在市场上发挥影响，五一推盘高峰过后，本周推盘项目较少，供应又回到前期低迷的状态。即使本周公布的“深十三条”细则并没有如预期严厉，本周国土局公布的新房成交数据仍显示低迷，少量、小幅的楼盘优惠措施也一时难以扭转低迷的成交态势，楼盘的价格压力开始凸显。全市成交290套，面积2.46万㎡，环比分别仅增长8.2%和2.9%，继续徘徊在近年来成交量的低谷区域。龙岗区上周自然发售的东方沁园及大芬油画苑（双限房）的成交集中在本周体现，从而拉高了龙岗区住宅成交量；其他大部分区域住宅成交量均大幅减少。从个盘情况看，成交大幅萎缩的大环境，促使新盘开盘的定价趋于理性，少量项目有优惠单位推出，不过优惠幅度有限。图1连续6周深圳全市新房周成交量走势 图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势 本周成交价格较上周有大幅下滑，受成交结构影响，本周全市均价为19271元/平方米，环比下降25.4%。龙岗区因限价房大芬油画苑实现较多成交，拉低了区域住宅成交价格；罗湖区因价格较高的兰亭国际公寓成交比重减少，使片区住宅成交价格下降；盐田区上周仅天麓成交，这周仅金山碧海成交，区域均价环比下降87.4%，大幅拉低全市住宅成交价格。目前楼盘价格整体仍显示平稳，但低迷的成交量势必对在售楼盘产生较大的价格打折压力。 ............