二季度，中国住宅销售市场的复苏有力推升了高档住宅的售价和成交量。然而，受跨国企业预算缩减的影响，尽管降幅趋缓，大多数城市商业地产的租金依旧下跌，何时全面复苏主要取决于经济复苏情况。

    与住宅市场让人惊叹的上涨加速度背道而驰，不仅仅是二季度，全年商业地产将持续面临供过于求的压力。尽管高端住宅市场出现一丝暖意，但业内人士仍预计此时的价格反弹可能导致市场再次进入观望期。

    虽然新项目招租进展缓慢，但中档品牌正在逆市扩张。在2009年上半年，全球各经济体面对经济的下滑，大量国际高档奢侈品牌零售商主要以观望为主，停止了全球扩张计划，有个别的零售商关闭了业绩较差的店铺。二季度，项目招租进展依然缓慢，很多新项目没有按期达到预定的签约率，因此开业时间不断被延后。

    DTZ戴德梁行研究部王晨介绍，目前，越来越多的开发商选择自持项目，只租不售。一方面，是考虑到市场销售环境的风险；还有重要的一点，是其意识到了保持统一产权，产生稳定的现金流，对项目经营以及企业发展的重要性。

    另外，作为商业地产的重要指标，写字楼租金在今年二季度依然延续了下跌的走势。

    仲量联行北京分公司董事总经理张莹指出，二季度北京写字楼市场需求比上一季度有小幅增长，但市场压力依然较大。二季度，北京写字楼租金比一季度下降5%左右。由于大量有实力的国有银行和有政府背景的国有企业需求的支持,北京写字楼的表现优于香港和上海写字楼市场，上海和香港二季度的写字楼租金分别下跌了8.9%和10.2%。