自从4月15日和17日，国务院连续出台遏制房价过快上涨的调控措施，矛头直指住宅后，调控威力很快显现。杭州房地产市场也立刻发生了连锁反应，住宅成交量迅速萎缩，二手房交易量随即锐减七成，商业地产却迎“难”而上，交易额和交易量持续攀升，与住宅形成鲜明对比。显然，这次被称为史上最严厉的房地产宏观调控，不但没有影响杭州商业，反而成了利好。

　　新政“满月”盘点，住宅继续遇冷，商业高调反弹

　　4月15日新国十条发布后，杭州二手住宅首当其冲，成交量随即缩减七成，价格也有一定程度上的浮动，多数项目也都推迟了开盘计划。随后，在4月16-18日新政后的第一波开盘高峰，杭州主城区总共有7个住宅项目开盘，总成交率仅9%，成交量跌回2月水平，新政威力初显成效。一向被称为楼市“大阳春”的5.1小长假，今年也显得特别冷清。多数住宅项目的售楼部门前，都仅有工作人员和稀稀疏疏的客户随意询问。

　　时至今日，距离新政发布已经一月有余。2010杭州春季房交会的召开，也并没有给住宅的销售注入强心剂，“红五月”也不复往年的疯狂。分期付款、低价开盘、折扣优惠等各种促销手段相继出台，都没能够使消费者在房交会下单购买。无论是公寓、豪宅还是别墅、排屋，一度高烧的杭州住宅楼市，似乎进入了“冰冻期”。

　　与住宅销售惨淡形成强烈对比的是，杭州的商业地产反而在新一轮调控中迎来了发展契机。4月15日新政发布后，一些原计划开盘的商业项目，比如酒店式公寓、写字楼、城市综合体等，不仅没有像住宅一样推迟开盘，反而开盘后销售现象异常火爆。4月12日——4月18日，酒店式公寓成交达320套，在之前一周成交量已经创下2月以来成交纪录的基础上再涨一倍多，再创新高。5月3日-5月9日，杭州写字楼成交量99套，商铺成交为39套，相对“国十条”新政出台前，每周20、30套的成交量而言，增幅不小。

　　位居钱江新城望江区块的中豪·望江国际，一期开盘火热售罄后，搭乘商业地产持续高调反弹的快速列车，二期推出六层，也将满席。【望江国际楼盘资料】

　　深入探究解读，新政无法波及商业地产原因

　　“新国十条”重拳打压楼市，楼市遇冷，而未被新政波及的商业地产却成了受益者。根据翰博机构《“4.15新政”和“新国十条”对房地产市场的影响分析白皮书》，深入探究其原因，商业地产之所以没有受到新政波及，主要有以下几个方面。

　　首先，从首付上来说，此次新政要求二套住宅必需首付50%、利率上浮10%，而杭州的商业项目一直都是按照首付50%。以中豪·望江国际为例，首付仅需40%，利率按照银行基准利率执行。照此计算，从一定意义上来讲，购买望江国际，甚至比购买第二套住宅更经济，所以新政反而凸显了商业地产在按揭贷款方面的优势。其次，从购房套数来说，购买商业物业，贷款不受购买数量限制。此次新政对购买二套房的限制，均矛头直指住宅，未曾提及商业，自然也就不会在购买套数上对商业产生不利影响；

　　第三，从政策上来说，由于政策的利空，住宅价格短期向下震荡的现象将可能持续，但杭州多数商业项目在这轮新政风潮中，不仅销售未受影响，价格也呈现出略微的涨幅。比如中豪·望江国际自一期开盘售罄后，二期价格已经攀升至20000元/平方米左右。而从另外一个方面来讲，望江国际附近的蓝色钱江已高达60000元/平方米，这种“住商倒挂”的现象，充分说明了商业地产根本没有体现出其作为投资产品的特性，反而是住宅从居住产品变成了投资品；

　　从国外成熟的经验看，一般商业物业的价格比住宅高30%左右，但是目前即使在调控下，住宅和商业的价格还是出现严重的倒挂，从这次调控可以看出，商业下跌的空间微乎其微，反而是因为住宅上涨的态势被遏制，相对来说，商业项目现在反而是更适合及时下单自用或者投资的地产产品。

　　完备业态备受热捧，望江国际佐证商业地产春天来临

　　对新政下的钱江新城而言，体量巨大的商业项目使其成了2010杭州楼市的明星。华联·UDC时代大厦、赞成·太和广场、圣奥中央大厦等商业物业相继热销。而一向以酒店、写字楼、广场的完备业态为市场所热捧的中豪·望江国际，更是吸引了相当数量的消费者咨询，继一期售罄，二期预约将满之后，目前仅存的少量压轴房源，也将会陆续推出。

　　中豪·望江国际，总建筑面积20万㎡，由三幢国际5A智能写字楼、一幢国际星级酒店和精品购物广场组成，具有办公、居住、商业、娱乐等丰富城市立体功能，是区域内的地标性建筑。商业、写字楼、酒店的较为完备和互为补充的商务业态组合以及相对合理的比例配置，吸引众多领袖型企业竞相入驻，在一定程度成为融合高端商务和生活元素的现代都市上流圈层。