当住宅市场已聚集了高风险、大量资金急需寻求新的投资渠道时,处在政策“孤岛”的商业地产正成为各路资本新的追逐目标。

连日来,多方消息显示,不仅各大房地产开发企业逐渐加重商业地产的开发比例,从住宅市场抽离的部分投资性资金亦将目光瞄向商业地产。

据我们了解,已有越来越多的个体投资客、开发商,甚至是一些私募基金、金融保险等资本,正在持币关注商业地产领域。”高力国际商业部董事周晓骏骅对记者表示。

更有人士估计,从投资客到开发商,短时间内,已有逾千亿资金追逐入市。

但在戴德梁行商铺部董事张家鹏看来,各路资本豪赌商业地产的消息,不乏炒作成分,真实状况并未达到如此程度。“针对住宅的调控政策出台的时间还不算长,目前还没有大批热钱涌入的现象,但未来势必会有一些投资性资金转向商业地产”。

而对于商业地产的前景,周晓骏骅和张家鹏均做出了一致判断:在住宅遭遇严厉调控时,一向信贷条件严格的商业地产,原本的短板不再明显,“商住倒挂”局面有望加速改写,这将进一步加大商业地产的升值空间。

显然,一场由商业地产引领的投资热潮正在积聚。

资本转场

游资转向的速度极快。

“两天前我刚刚出手一处100平方米左右的写字间,总价200多万元,贷了一部分款,我相信会有很可观的租金收入,这个地段每月租金能达到1万余元。”5月6日,一位从住宅转投商业地产的投资客告诉记者。

该人士出手的写字楼单元位于建国门内大街,购买单价为23000元/平方米,周边二手房均价已达30000元/平方以上。

“以目前形势来判断,投资商业地产要比投资住宅保险得多,这个阶段不炒商业地产炒什么?相信未来会有大量的闲钱流向商业地产。”这位投资者认为,政策的严厉调控下,北京住宅市场价格大降已是必然,而同地段的商业项目价格却远低于住宅产品,未来的升值潜力不可低估。

无独有偶,“甲级精装写字楼开盘,1小时狂销8亿元,某高端人士更是掷下4.5亿元大单,整购4层。”这是三里屯某商业地产项目描述4月开盘时的场景。

投资者以及开发商的底气来自数据的支撑。据高力国际最新数据显示,2010年第一季度,北京的写字楼、商铺物业市场持续回暖。

写字楼方面,北京写字楼市场整体空置率环比下降0.92个百分点至16.73%,平均租金环比上涨0.89%至每月每平方米人民币135.45元。与此同时,市场总净吸纳量达到134599平方米,较去年同期增加三倍多。预计年内将有125万平方米的新增供应,市场总存量将达到约1210万平方米。

商铺方面亦有利好。统计数据显示,北京中高端商铺物业市场的整体空置率由2009年第四季度的16.27%下降至2010年第一季度的16.04%,有更多的海外及内资零售商开始或继续在北京扩张。高力国际预计,年内将有更多高端零售商入驻,2010年新增供应将超过140万平方米。

对于投资者而言,需求量的攀升无异于曙光来临。业内人士估计,目前,有意购买商用物业的投资客数量将较上月同期有20%左右的增幅,其中很大一批新增客户为住宅市场转场而来。