近来国家出台的一系列针对房地产行业的新政，一把将市场从盛夏拽进了深秋。究竟其是否还将步入寒冬？目前尚不得而知。

　　在今年初春时已迎来“价量齐升”的沈阳商业地产市场，将是什么样的趋势？

　　现象：

　　沈商业地产遭遇“问多买少”

　　国家针对住宅市场接连使用金融、税收等杠杆，遏制投资、投机性需求，以期稳定住宅市场，必将使得部分投资性资金抽离住宅市场。而同样具有投资价值的商业地产市场将是这部分投资性资金的最佳“落脚点”。

　　新政实施已有半月之久，沈阳商业地产市场是否已开始吸纳从住宅市场分流出的投资性资金了？

　　在铁西万达广场售楼处，记者遇到了正在挑选公寓的市民张先生。张先生告诉记者，这是他第一次到万达来选公寓。“之前根本没打算买公寓。本来相中了一套小户型住宅，想做投资用。可前不久听说对第三套住房可能要停贷，我这才想到了公寓。”张先生说，反正二者的首付比例和贷款利率都一样，莫不如投资公寓。

　　有同样想法的不止张先生一人，据丰瑞威士顿广场项目总经理助理谢会中介绍，近来到访的客户数量较之前有一定幅度的增长，意向客户较多。

　　“每天大概能接到70～80组电话，咨询的客户挺多的。”位于道义地区的淘乐新天地项目营销总监曹书山告诉记者。

　　然而记者调查发现，虽然近来关注商业地产的人越来越多，但成交量却并没有明显的变化。

　　据沈阳国际纺织服装城相关人士介绍，项目目前在售商铺数量不多，每天的销量保持在5个左右；丰瑞威士顿广场日销售套数也维持在个位数。

　　原因：

　　短暂观望5月或成分水岭

　　为何政策出台后，沈商业地产市场会出现“问多买少”的情况？在曹书山看来，这主要还是投资者对政策后市的不确定性造成的。

　　“虽然近来出台的政策主要指向住宅市场的投资性需求，但投资者并不确定接下来是否还会出台针对商业地产的政策，所以目前进入到了一个观望期。”

　　谢会中认为，之所以认为政策是对商业地产的利好，一是因为信贷方面。“政策出台后，第二套住房的首付比例提高至50%，贷款利率变为了不低于基准利率的1.1倍。而这恰巧与商业性用房的信贷政策一致。”

　　在信贷政策一致的情况下，目前沈阳商业地产的升值空间与投资回报率要较住宅更高，因此也更能吸引投资者的目光。

　　“不仅如此，随着近几年住宅市场的蓬勃发展，城市人口数量不断增加，城市经济实力发生了翻天覆地的变化。这一切必将对未来商业地产带来更多需求。”曙光大厦策划经理乔军认为。

　　谢会中表示，随着政策进一步延续，商业地产的投资价值会逐渐涌现：“5月份或许会成为沈阳商业地产市场的分水岭。”

　　未来：

　　价格上涨预期明显

　　“我想近期再多了解一下其他公寓产品，但惟一担心的是几天后，公寓的价格也涨起来了。”市民张先生有些担忧。

　　在投资者看来，住宅市场因政策影响而减少部分流动性资金后，沈阳商业地产是否会因吸纳了这部分资金而带动销量的提升，进而提升商业地产的价格？

　　据沈阳市房地产研究所数据显示，2009年沈阳市商业用地出让面积为300.70万㎡。“加之之前的部分未开工量，未来沈阳商业地产市场的供应量还是相对充足的。”一位商业地产业内人士分析指出。

　　在今年第一季度，沈阳部分商业地产项目已经开始、或正在酝酿涨价，涨价幅度从100～1000元/㎡不等。对于未来沈阳商业地产价格因政策因素而上涨的说法，乔军则认为这种预期是完全可能出现的。

　　和乔军持同样观点的还有谢会中。他认为，相对于一线城市，沈阳商业地产价格并不算太高，个别区域甚至出现了商住价格倒挂现象。“除了市场需求、城市经济发展等诸多有利因素外，从住宅市场抽离出的资金在注入商业地产市场后，必将还会吸引一些观望资金，进而拉高价格。”