“这一个月商铺几乎一天一个价，3月底一个买家买入两套商铺，当时价格14.45万元/平方米，3天前他卖出其中一套，价格18万元/平方米，涨了24%多！”东门附近一中介向南方都市报记者介绍。

　　除了上述案例之外，这位中介人员还向南都记者介绍：“这还不算什么，前几天在这套商铺的斜对面，有业主以680万元的价格放出一套17.85平方米商铺，单价已在38万元/平方米以上了。”该工作人员分析，在目前政策下，同样是五成贷款，商铺投资回报率比住宅要高一些。

　　以上述那套37万元/平方米放出的商铺为例，目前每月可租2.3万元，回报率4%以上，高于很多同等价格的住宅。他表示目前很多商铺的业主打算长线持有，所以放盘出来的不像住宅那样多，加上近期一些住宅投资客也涌入商铺投资市场，“他们主要会选择总价在100万元以内的小商铺，作为尝试。这也将令商铺价格水涨船高”。

　　专家提醒

　　美联物业三级市场总经理江少杰：目前商铺定价没有规则，需注意：其一，一定要计算好每个月的供款情况。银行评估低于市场成交价，最长只能做10年按揭。其二，买商铺不能贪便宜，转个弯也许低很多钱，但是实际价值或许低更多。其三，在买入商场内铺的时候，最为重要的是这个商场管理公司的运营经验和能力，会关系到整个商场未来的兴衰。