引子：国家新政出台，剑指楼市投机成本。商业地产作为门槛较高，政策约束较少，发展相对理性的纯粹投资领域或将在本轮楼市调控中迎来“春天”。 2010年5月7日中国商业地产写字楼年会将启，届时沃尔玛、家乐福、俏江南、乐购、TECSO，大中电器等近百知名商家参会，众多商家表示将转战二线城市。

新政出台措施力度空前，国务院4月14日新措施提出对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，则大幅度提高首付款比例和利率水平；在4月14日措施的基础上，国务院4月17日又提出在部分地区，根据实际情况可暂停发放第三套及以上住房贷款、暂停非居民住房贷款和限定购房套数等更为严厉的措施。新政出台剑指住宅市场中投机资本，据中国指数研究院初步估算，新政策实施将在短期内影响到50%以上的购房需求，

在当下住宅投资难度逐渐增大的情况下，相对于政策不断缩紧的住宅项目，纯粹的投资领域——商业地产再度成为各方关注焦点。据高力国际最新的一季度报告披露，经济回暖且前景趋向乐观，投资者重新关注商业物业市场，令2010年第一季度上海办公楼投资市场成交活跃，录得数桩大宗交易。“甲级写字楼价格在2009年下半年已显示触底，部分资金转道投入散售商业楼宇，乙级写字楼一季度以来交易活跃，价格上扬。”

虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但是鉴于商业地产的投资环境较理性，不会过多影响到住宅市场正常运转；而且通过中长周期持有的商业地产，从增值率与区域的不可再生来看，回报率颇高；加之对于商业地产本身限制政策变动可能性较小，因此新政出台，对于商业地产发展或起到促进之良机，商业地产自身也将在新一轮调控之后迎来发展的“春天”。

近日，中国房地产业协会、清华大学房地产研究所和中国指数研究院等四家研究机构共同发布了百强企业的持有物业情况研究报告，研究表明，目前国内大型开发商的物业持有比例不足5%，去年中国商业地产发展总体呈现出投资热、消化冷的特点，“商住倒挂”现象普遍，然而基于对中国经济未来的一致看好，万科、首创等不少开发企业已经打破原有企业发展模式，着手布局商业地产。

不仅企业在投资渠道商纷纷转向，民间资本也在政策重压之下选择“调头”。广州珠江新城区域随着经济复苏,写字楼租赁需求的持续活跃带动甲级写字楼的租金上调了1.2%,达到117.3元/平方米•月.受保利中心以较高租金入市的影响,珠江新城商务中心区的平均租金环比增长了3.5%,为130.2元/平方米•月；在西安近日举办的第四季春季住宅产业博览会中，通过现场搜房卡办理用用统计，选择商铺、写字楼等非住宅物业类型的人数比例为62%，环比增长15%；住博会现场更有来自陕北等周边省份的人群前来展位咨询商铺事宜，并表示如有可能希望参加“写字楼、商铺的专场团购”。

除过房地产开发企业向二三线城市调头，预备参加由搜房网主办的“第五届商业地产写字楼年会”的沃尔玛、家乐福、俏江南、乐购、TECSO以及大中电器等知名商家也看好城市进程化中的无限发展潜力，与会上架中的绝大部分企业表示将转战二线城市。

2010年5月7日主题为“聚商 聚智 聚天下”的第五届中国商业地产写字楼年会将在北京开启，届时近百知名商家将参会，与会期间上千名专讲将热议商业地产，探讨2010年商业地产蓬勃与崛起。