住宅市场受近期出台的调控政策影响，购房者观望情绪加重，然而，市场上在售的商业项目却未受影响，捷报频传。原来，新政对二套房的首付比例提高到50%，与商业地产持平，不少投资者转身至商业地产的投资领域。

“21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。”——一个有关商业地产迎来春天的预言正在逐步变为现实。

·政策利好

二套房首付50% 商业地产和商品房“扯平”

14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

“首付五成，意味着我们买住宅的首付成本要大幅提高了。”记者在福州金融街万达广场售楼部对一位购房者进行采访时，他正在仔细察看该项目的规划配套。他告诉记者，本来是要投资第二套住房的，没想到第二套住房的首付和利率都大幅提高了，算了算账感觉不太划算。听银行的理财顾问推荐商业公寓、写字楼的贷款首付也是不低于总价的50%。也就是说，目前购买第二套房的首付与买商业公寓、写字楼等商业地产的首付相同，就打算着投资一套商业公寓。

据记者了解，五成及以上的购房首付，这是自1998年正式在中国推进按揭贷款以来的最高纪录，意味着比最早的首付20%提高了150%，在房价涨势不确定性的情况下，投资客尤其是投机客在商品房领域将无利可图或者只有小利可图。

业内专家指出，新政策的出台会使商业地产有好的发展前景。现在二套房首付上调到50%，商业地产首付也是50%，政策和规定对投资商业地产的限制比较小，投资客资金在住宅市场没有出口，将会有很大一部分流向商业地产，2010年或许会是商业地产的春天。

记者在采访中发现，伴随着房地产调控新政落地，不少投资客已经开始跟着政策风向调整投资方向。随着买二套住宅的首付和利率调高到和商业地产一个标准，一些投资客已然掉转船头，向写字楼、商业公寓甚至商铺进军。而上周福州的一个商业综合体项目的持续热销也反映了这样的市场信息。 （大众网）