“很长一段时间，一些商业地产项目连厕所都还不知道怎么规划，就开始大打广告进行销售以求套现。这样的情况今天已经很难出现了。”四川省商业地产联盟会长冉立春认为，随着商业地产的发展，投资商、开发商、运营商角色定位更加清晰：开发商和投资商各司其职，这是成都商业地产发展的新趋势。从这个角度上来说，将来商业地产开发的门槛会提高，如果没有足够的商家资源和经济实力，以及持有物业能力，开发商业地产将不再是好选择。

去年以来，成都的商业地产开发出现了一个明显特征———大企业、大品牌的集体进入。万达集团、龙湖地产、华润置地、绿地集团、珠江地产、中铁瑞城、花样年、富力、香港华人……实力房企纷纷披露了全新项目的规划，而一些资金实力较强的本土企业如金怡源、摩尔国际、福来房产等也都纷纷在大源组团、红牌楼商圈甚至春熙路布局大型商业地产项目，以求在这个“大项目、综合体”满天飞的市场中分一杯羹。

购物中心之争

“购物中心将会是未来成都商业地产最为炙手可热的一个趋势。”冉立春认为，做购物中心不是简单的搞几个临街商铺然后卖掉的问题，中心商业、社区商业、郊区商业和地铁商业组成了成都商业未来的基本格局。

从熊猫城“变身”成功的富力天汇MALL，到龙湖、华润最具影响力的商业品牌“天街”和“万象城”的进入，再到珠江地产250万平方米的“成都最大综合体”以及春熙路商圈最吸引眼球的地铁口上盖项目“银石广场”，这些综合体体量从十余万到百余万平方米，标志着成都将进入购物中心时代。

“这些购物中心将是一些真正意义上‘包罗万象’的场所，他们不仅仅满足于购物的需求，而是将人们在工作时间之外的休闲生活完全延伸开来。”富力地产一位高层认为，以前成都的大体量商业，往往就是“加了屋顶的服装街”，而现在，餐饮、休闲、康体、电影院甚至是艺术展等业态都被集纳其中，目的很明确，就是要让人们在购物中心里停留更多时间。