2010年岁初，中央政府紧缩型调控政策拉开大幕，从“国四条”、“国十一条”到“国十九条”，市场观望情绪持续加重；而银行收紧房贷政策的密集调控令更让住宅市场走势显得微妙。因商业项目的投资回报率很高,从价值方面取向还是会选择投资商铺。商铺属于商业用房贷款，这次二套房新政调整的是住房，因此，商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%，“也就是说，如果个人购买商铺，以商铺本身作抵押，首付款不得低于50%。

商铺属于商业用房贷款，这次二套房新政调整的是住房，因此，商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%，“也就是说，如果个人购买商铺，以商铺本身作抵押，首付款不得低于50%。

受到全球金融危机的影响，大部分零售商调整了原有的开店计划，对开新店持谨慎态度。2009年上半年，大部分外资零售商受到本土市场业绩大幅下滑的影响，调整了在中国市场的扩张计划，缩减开新店的数量。内资零售商受到的影响相对较小，但是门店零售额的下滑也对他们的市场信心产生打击，他们更倾向于在成熟商圈的商场内新开门店，而不是选择风险较大的新商圈。09年下半年，市场处在缓慢的复苏过程中，零售商的信心有所恢复。不同业态的差异很大，服装零售商比较保守，超市，银行，餐饮连锁店等则表现得比较积极。

商业招商比2009年明显好转，零售商开店活跃，商店开业预期频率高于去年。而从租金方面看涨幅在10-30%之间。而写字楼也有所回升，但是没有商场那么活跃的表现，从入驻来讲并没有大规模外资公司入驻的迹象，但已经入驻的外资公司、国内的公司、合资公司等都有面积扩大的需求，而非2008年底2009年初的紧缩开支，放弃扩大面积的保守策略。目前众多企业希望将公司拓宽到高档的写字楼、面积大一点，相对资金宽松。从2009年到现在的状况看来，2010年商业平均租金比2009年增长约为8-10%，而商业项目售价增长10-15%，高于租金增幅。

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