一、上海甲级写字楼降价空间日益减少，准甲级写字楼最受客户青睐
据上海中原研究咨询部最新统计数据，2009年10月上海甲级写字楼平均租金为7.67元/平方米/日。其中租金报价7元/平方米/日以下的甲级写字楼抗跌性很强，主要原因在于随着市场的向好，甲级写字楼的降价空间已经日益减少。其中，租金处于4-5元/平方米/日之间的准甲级写字楼最易受到客户青睐，成交周期相对较短。
首先，上海甲级写字楼租金从去年的峰值降至目前，幅度近半，以环球金融中心为例，去年40元每平方米到目前不足20元，空间的确有限。其次，经济复苏、保险资金入市、世博会、上海两个中心建设等利好刺激。最后，随着对住宅物业的调控开始，比如二套房贷的收紧，缩小了投资办公和住宅物业之间的差距。
上海黄浦区区长周伟则在“外滩金融传承与创新——2009两岸三地金融论坛”表示，未来5年，外滩及南外滩地区新造楼宇总量将达180万平方米，以甲级写字楼为主。此外，外滩地区还在进行大规模的土地储备，主要包括董家渡13、15号地块。
一来，这是上海积极建设国际金融中心的市场反馈，二来，这也充分说明，上海甲级写字楼市场租金下跌空间固然有限，上涨空间也不乐观，除了现有的存量加之未来几年上海全市规划写字楼项目，上市总量将十分惊人，就算横向比较看，上海与国际金融中心地位所匹配的甲级写字楼需求量缺口依然巨大。
11月18日，由跨国企业丰隆集团旗下国浩房地产（中国）有限公司在上海投资的国盛中心 上海•长风1号写字楼整体出售，销售额10亿元人民币，收购方为政府背景的上海市普陀区国有资产经营有限公司，收购物业拟用于生态园区招商引资，打造企业总部基地。
大型综合体项目国盛中心•上海•长风项目为总规模50万平方米城市综合体，包括一座大型商场、4座甲级写字楼、2栋SOHO、一座五星级英国Guoman酒店及一座公寓式酒店。位于上海九大现代服务业集聚区之一——普陀长风生态商务区内，为区内核心1号地块。1号写字楼地上共24层，标准层层高4.05米，标准层面积2146平方米。
作为国有资产经营公司，此举应该是不错的选择。从国有资产保值升值的角度看，房地产依然是安全而有高额回报的行业，从房地产行业看，优质的商业项目将逐渐成为抢手货，首先，随着上海城市建设的日益成熟，房地产开发的主战场将由市中心转向市郊，房地产开发产品将由住宅转向商业物业，尤其是可持有型的优质商业物业项目。
四、上海“外滩国际金融服务中心”地块将刷新上海地价记录
据黄浦区房地局相关人士表示，“外滩国际金融服务中心”地块（即8-1地块）将在12月中旬公开招标，地块评估价格90亿-110亿元。无论是总价还是单价都将创下上海土地历史之最。该地块总面积5.7公顷，其中北侧1.2公顷规划为公共绿地，地下为外滩公共交通枢纽，南侧4.5公顷规划为商业、金融、办公、文化综合用地，规划地上建筑面积27万平方米，另地下可建建筑面积10万平方米，建筑限高180米。“8-1地块”的商办楼宇比例将占到70％，其余30％为商业、酒店及文化娱乐设施。
一、总价和单价创新高是房地产业地王频出大干快上的产物；二、不过话说回来，也这是全中国的一块高地，商办楼宇比例将占到70％与上海建设金融中心的定位相符。三、这类物业更受有着数十年开发经验的港台成熟外资房企的青睐，从参与该地块报价的房地产开发企业来看，这一推测得到验证。
五、上海2010年投资与发展前景在亚太区排名第一
由全球研究机构城市土地学会和普华永道共同发布的《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，上海在2010年亚太区最具投资前景和发展前景的城市中排名第一。其中，投资前景预期分析，2010年亚洲排名前五的城市分别为上海、香港、北京、首尔和新加坡。发展前景预期分析，2010年亚洲排名前三名的城市分别为上海，孟买和胡志明市。城市土地学会专家指出，今年的排名中，中国城市包揽前三甲，主要是因为由政府主导运作的超强流动性在全国范围内拉升了市场，催生了中国商业房地产市场的全面复苏。
首先是中国的经济，在金融危机之后率先复苏，并有强劲的增长；其次，上海作为中国经济的火车头，加上两个中心的建设和世博会的召开；最后，虽然2010年中国的信贷投放比例会有略有收缩，但8万亿的总量相比以往依然位处高位，因此，宏观经济向好、城市地位无可比拟最后不差钱，要做好这个判断其实并不难理解。
六、上海上报“建设国际贸易中心方案”
2009年10月，上海建设“国际贸易中心”方案已上报上海市政府报批，并将最终上报国务院。这是继上海国际金融中心、上海国际航运中心方案获批后，上海未来城市经济发展定位中计划建设的“第三个中心”。目前已经上报给上海市的初步方案强调了服务贸易以及国内贸易。不过，面对深圳、香港等地正在建设中的“全球性贸易中心”，上海国际贸易中心建设一开始就将面临着强有力的竞争对手。
国际金融中心、国际航运中心都离开贸易中心作依托，因此，贸易中心的申报也就是早晚的事情，是完善前两个中心建设的一部分。
七、上海实际建设用地总量已逼近2020年规划指标
在上海市人大第四十次主任会议上，市规划和国土资源管理局向市人大常委会作本市2009年城市规划制定和实施情况报告。报告透露，至2008年全市实际建设用地总量已达2860平方公里，距2020年规划指标（2981平方公里）的增长空间十分有限。
要么规划部门太短视，无法预估如此强劲的需求，要么，城市建设太冒进，以至于提前10年用完了指标，在我看来，还是前者的缘故多。
八、上海黄浦区大力推进外滩金融集聚带建设
上海黄浦区在“外滩金融传承与创新——2009两岸三地金融论坛”表示，目前已为建设外滩金融集聚带制定了一系列政策，其计划用十年左右时间，将外滩建设成为具有影响力的国际性资产管理中心、资本运作中心、金融服务中心和航运头脑中心。黄浦区计划通过开展消费信贷业务试点、开展小额贷款公司试点工作、积极推出房地产信托投资基金（REITs）产品等方式，来进一步完善（外滩金融集聚带）金融设施，完善企业扶持政策。此外，还加强人才服务，除了为金融机构引进金融人才提供房屋租赁服务、对优秀人才提供安居资助、建立人才公寓、提供租房租金补贴外，黄浦区还将积极创造条件，以满足金融人才子女各学段就学需求
硬件可以大干快上，定任务下指标，但软件却远非那么容易，这需要公开公正透明的制度建设、这需要良好的法制环境、还需要人文、环保等等方面综合能力的提升，这些方面建设越到位越是能吸引到高级别的人才，上海在国际城市排名中并不靠前的原因就在于软件的差距而非硬件。
九、上海浦东实施《关于完善陆家嘴金融城商业配套的财政扶持办法》
目前上海浦东小陆家嘴核心区1.7平方公里，规划建筑面积530万平方米中的330万平方米已经建成。与成熟国际金融中心核心区相比，陆家嘴金融城的交通设施、停车、商业配套总量以及办公楼宇自身的商业配套设施有待完善。2009年12月17日，浦东新区政府启动实施《关于完善陆家嘴金融城商业配套的财政扶持办法》。根据该办法，陆家嘴商业楼宇如果能提供完善的商业配套，将能获得60万元到100万元的一次性奖励。
这是亡羊补牢事后诸葛的做法，当初规划上的缺陷现在靠奖励和扶持在弥补可能只会是事倍功半，但聊胜于无，做总比不做好。
十、上海普陀区楼宇税收大户最高奖500万
上海普陀区委常委、副区长裴崎在会上透露，今年普陀区政府根据国家和上海市的政策法规，详细规划了对跨国公司地区总部、行业龙头企业、金融服务和专业服务业的扶持政策。同时为支持区域楼宇经济发展的楼宇业主、物业管理机构和中介机构制定相应的奖励政策。例如，对于税收贡献度大的楼宇，业主、物业管理机构最高可获500万元的奖励；对于通过楼宇装修或回租提高税收产出水平的，可获得每平方米最高200元的装修或回租补贴款；对于在引进重大项目过程中起到重要作用的中介机构、楼宇业主或招商单位单个项目最高可获30万元的奖励。
