近日，国务院出台“新国十条”，会议确定了实行更为严格的差别化住房信贷政策。而正是有了楼市走势的不确定和有些“打压”意味的调控政策，使得住宅市场的观望情绪加重。有业内人士认为，住宅市场遭急刹，商铺、写字楼等商业地产项目将会暴涨。2010年商业地产市场将有何新局面？就此市场热题，搜房网对商业地产业内人士及投资者进行了相关采访。

近期，针对新一轮疯狂上涨的房价，针对二次或者多次置业者，国家出台了系列宏观调控制政策，其中包括提高首付和贷款利率。

地产调控新政出台之后，北京房地产市场成交量、新增房源量呈“双降”局面。据北京市房地产交易管理网的数据统计，4月15—18日4天，北京新房住宅共成交1488套，环比上周同期下滑13.6%；原定于17日和18日开盘的十余个新盘，则因新政出台而推迟入市。据统计，4月份，原计划入市的新盘有40多个，但截至目前，仅有13个项目申请并获得了预售许可证，是预计开盘量的1/3。

密集出台的房地产政策调控组合拳，使住宅“高烧”房价开始迫降，商业地产涨价声却不断。业内专家表示，政策对商业地产的影响不大。

业内声音:政策调控住宅为受制主体商业地产不会受到影响

据中原地产统计，日前写字楼租赁面积环比出现大幅增加，其中四大城市租赁面积环比增长均超过50％。在租赁回暖的影响下，写字楼空置率进一步下降，北京、上海、广州甲级写字楼空置率环比分别下滑6.39％、2.50％、14.33％。

租金方面，上海、广州、深圳租金上涨，涨幅分别为1.44％、0.89％、2.96％，北京租金出现回落，跌幅为0.51％；准甲级写字楼方面，除广州保持持平外，北京、上海、深圳租金全面上涨，涨幅分别为4.24％、0.15％、2.14％。

住宅大降价的同时，商业地产租金及售价整体持稳并升势显著，很多投资者对投资商业地产信心依然良好。

SOHO中国董事长潘石屹认为,最近的房地产调控政策主要针对住宅市场,商业和写字楼市场不会受到影响。

伟业顾问营销策划中心策划总监龚安华接受搜房网采访时表示，新政策对于商业地产影响不大，因为本次新一轮政策调控针对的是一手住宅市场投资炒房者，而不是商业地产的投资客。由于一手住宅市场调控强烈的情况下，有部分投资客可能会看好商业地产，而投资购买商业地产。所以商业地产未来市场还是很稳定的，而且有较大增值潜力，投资者可以放心出手购入。

银行：新政策执行速度将尽可能缩短缓冲期

2009年，国家和地方各级政府出于启动房地产的马车带动经济发展的目的，从信贷、土地和税收各方面都出台了一系列的优惠政策，鼓励房地产行业的发展，房地产行业几乎迎来了“百年一遇”的好机会。而2010年，由于政府对房价的过快上涨高度关注，上周对多次房贷者的首付比例规定几乎达到了历史新高———五成！对于三套以上购房者，还不一定能贷到款。未来市场会如何走，看来还需看随后的买卖双方的具体反应。

银监会相关负责人表示，银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，但各银行的执行情况可能有差异，因此会存在短时间的缓冲期，但要求银行尽可能地缩短缓冲期。

搜房网也从多家银行的房贷部和房贷代理机构得到消息，银监会4月20日已正式通知各银行，要求银行立即严格执行新的二套房房贷政策。

从4月20日开始，京城各银行已经全面严格执行房贷新政。在此前几天，不少购房者都搭上了末班车。专业个人贷款机构伟嘉安捷相关负责人表示，“各银行今起已全部停止办理执行老政策的‘旧件’”，全都开始严格按新政策确定二套房的贷款成数和利率。

上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。在各地具体细则出台之前，各大商业银行纷纷迅速行动，其执行速度与力度堪称空前。

加上住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，以及重庆等地频繁释放的税收信号，一线城市信贷、监管、税收“三箭齐发”的楼市调控格局已逐渐清晰。

投资者：商业地产市场走势稳定 政策调控促部分住宅投资者转投商业地产

房贷新政和“新国十条”的颁布，无疑与给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示，市场出现了一定程度的抛售现象。住宅大降价，商业地产市场却逆市出现小幅涨价现象，就此，搜房网随机采访了多位搜房投资卡会员，来了解投资者对目前市场现状的观点，投资心态是否受政策调控而发生变化。

搜房网商铺投资卡会员王先生表示，这次调控政策挺好的，挺替我们老百姓着想，买房贵确实是老百姓一大难。但商业地产方面一直以来受政策影响都较小，并且从目前市场走势分析来说，未来商业地产市场也还会比较稳定的，所以这次住宅降价对我个人投资商铺的信心影响并不大。

任女士是住宅投资者，她对搜房网表示，经过反复研究发现，此次提高首付至五成，比2007年的政策更厉害，但整个市场环境和流动性规模完全不同，利率也差别很大，房价走势还需要进一步观察。因此，任女士还是决定继续观望，看看房贷新政能否产生效果，现在投资房产风险太大。关于是否有意向投资商业地产，任女士表示，商业地产投资额相较住宅市场要大很多，资金压力会大些，但从整个市场现状来看，商业地产受政策调控影响较小，走势比较稳定，且现在很多商盘都有小幅涨价趋势，投资前景不错，看看时机合适的话可以考虑把打算投资住宅的资金投入商业地产。

业内人士分析，目前的政府调控政策和规定对投资商业地产的限制比较小，投资客资金在住宅市场没有出口的时候，很大一部分自然就要流向商业地产。所以，2010年可以说是商业地产年，商业地产走热年。不过，商业地产地价本身投入大，并且很多商业项目租金回收期比较长，投身商业地产往往会面临巨大的资金压力。

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