商业地产供应量大，广州的商业地产的生存环境本就面临压力，2月27日，又传出京深两地商业地产或年内开征物业税的利空消息。
 
    虎年的广州商业地产会又陷低迷？去年刚有反弹的价格是否再次掉头向下？上周末广州多位商业地产一线操盘专家在接受羊城晚报采访时指出，尽管面临变数，但广州的商业地产相对住宅来说没有泡沫，投机性小，只要经济不再次探底，仍可看高一线。进入2010年以来，企事业单位对写字楼的需求不减反增，一线商铺一铺难求。

    最近广州市场出现的最有说服力的例子是，中华广场自吉之岛搬出后，引入新的商家，短短两个月租金上升了40%，售价更是大幅飙升达100%。

    物业税对穗商业地产影响不大

    上周末，有报道称国家税务局拟订的物业税实施方案，将提交至今年“两会”，而住建部高层人士透露，鉴于目前房价居高不下的市场状况，今年年底前有望在深圳、北京等城市针对商业地产实施。对此，中原地产写字楼部营业总监朱辉等在接受羊城晚报采访时认为，此消息即便成真，对广州的商业地产影响也相当有限。“相比住宅市场，商业地产的主要是中长线投资，操作很阳光，管理比较规范，而且并不直接牵涉到民生问题，因此先行在商业地产开征物业税，对市场的影响相对住宅要小。”广州、深圳虽然离得不远，但广州的写字楼不如深圳那样蓬勃，深圳征税对广州的冲击不直接，广州商业地产全年的租金、售价都将继续看涨。

    中立地产写字楼部总经理文志坚则指出，2009年广州商业地产成交量、价格都保持平稳，没有泡沫，现在价格处在真实价值范围内，京、深开征物业税，不会是太大的利空。“在广州写字楼市场，投资所占比例的本来就比较少，不会超过10%，投机性比住宅市场差很远。”文志坚称，相对而言，商铺市场的投资所占比例则非常高，90%都是投机，但由于广州商铺供应很少，仍是一铺难求，因此物业税也不会有太大影响。