沃尔玛每次开业总不乏人潮拥挤。2010年1月16日，沃尔玛又一家新店在杭州印象城开业，慕名而来的人流拥堵古墩路整整一天，这也是沃尔玛在杭州的第三家门店。紧随沃尔玛的正式营业，印象城购物中心也于1月28日开业，再一次上演了门庭若市的场面。

　　这个总面积达到53000平方米的购物中心，与西城广场两相呼应，面积也相仿。业内人士认为，印象城的开业是城西商圈的升级标志。而此前，沃尔玛对面的楼盘文鼎苑的业主论坛里，许多业主也早已对印象城和沃尔玛的开业议论纷纷，期盼已久。同样的，在二手房交易市场上，沃尔玛和印象城的开业早在一年前就被文鼎苑房东当成了提高售价的有力砝码。

　　骆家庄过来蛮近的 到外婆家吃饭仍然要排队

　　2010年3月1日晚7点，余杭塘河边的路灯亮起昏黄温暖的灯光，经过整治后的余杭塘河干净整洁，尽管天气阴雨而寒冷，依然有人在此散步。印象城就坐落在余杭塘河边上，位于古墩路与余杭塘路交叉口。

　　印象城的西面是文鼎苑、北面是紫金文苑，分别隔着古墩路和余杭塘路，南面则有政苑小区隔余杭塘河相望。尽管三个楼盘都可以说是大盘，然而从依稀的灯光来看，入住的业主似乎并不太多，灯火辉煌的印象城矗立在空旷的夜空下，显得有些孤单。

　　不过走近印象城的感觉却截然相反，站在古墩路望去，印象城内人头攒动，西面门口停满了各式电动车和自行车，北面停车场上私家车也停靠不少。印象城聚集了购物、餐饮、休闲、娱乐等消费内容，辐射半径为两公里，而像沃尔玛这样的大型超市，辐射半径则为5公里。城西常住人口50万，而以骆家庄为中心的租住人口在整个杭州外来人口中也占有很大比例，这些都属于两公里辐射圈范围内的受益人群。

　　“我从亲亲家园过来的，这边吃饭的地方好一点的不多，因为新开了一家外婆家，所以跟朋友一起过来吃吃看。”在印象城二楼外婆家门口排队的陈先生说。印象城里餐饮业态不少，有肯德基、神采飞扬、味千拉面、高祖生煎等。开在哪里都要排队的外婆家，在印象城里也是风采依旧，晚八时左右，仍有不少顾客手领号子排队等着吃饭。

　　“原先晚上都没什么地方可以逛，”房子买在白马尊邸的朱小姐说：“现在好了，这边衣服挺多的，想逛也不用跑到银泰去。”朱小姐说其实逛街不一定要买，有时候只是单纯享受一种逛的乐趣，而印象城内服装品牌颇多，银泰常见的Levis、Lee、ONLY，男装Jack Jones、运动品牌nike、kappa、李宁等都已囊括其中。逛得累了，DQ冰激凌、满记甜品也是女孩子们的最爱。

　　对面的超市和店家坦然面对 错位经营反得各自好处

　　印象城北面是紫金文苑，是浙江大学教职工的经济适用房，总户数达1171户，建于2005年，属于成熟型社区。小区临余杭塘路商铺林立，即使面对号称同类超市杀手的沃尔玛，社区底商“浙大超市”的女店员解释起来也有自己的道理：“沃尔玛卖的东西可能是比我们便宜，但到我们店买东西方便，业主有时候想买什么，进来买了就走，不像到沃尔玛还要排队。”

　　“印象城开业时我就去逛过了，相对来说，还是我们洗衣店比较方便吧，价格调整一下，跟他们(印象城内的干洗店)还是有得拼的。”余杭塘路上的“洁丰干洗店”的一位店员介绍说。

　　由于采购、物流、仓储方面的成本压缩，沃尔玛一向敢称“商品价格同类超市最低”，这也使得沃尔玛的入驻往往导致周边5公里范围内的杂货店、便利店等大批同业态商业关门歇业，这一现象被称为“沃尔玛的5公里死亡圈”。然而由于购物和居住习惯等方面的差异，沃尔玛“5公里死亡圈”的神话在中国却屡被打破，它的开业往往带动了周边各类商业业态的繁荣。

　　余杭塘路一家小饭馆的老板娘说：“原来到我们这边吃饭的，都是一些装修工人，或者在这边租房的一些年轻人，现在对面印象城开业了，到我们店吃饭的人也多起来了。”另一家卖儿童服饰的老板也说：“这边的店铺是我买下来的，随着商业氛围越来越好，生意也肯定能越做越好。就像西城广场那边的临街商铺一样，做生意的当然不怕人多，人越多越好。”

　　城西商圈立体化升级 商业配套不再是短板

　　此前的城西商圈，一直是以电子类产品为主，或者以翠苑为中心，处于文一路与文三路之间，东至教工路西至古翠路的餐饮购物商圈，另外就是相对集中的西城广场购物中心，整个城西商业呈现比较单一的形态。而随着城西居住密度越来越大，商业配套不够完善的短板逐渐显现。

　　早在2005年，城西沃尔玛、银泰等规划就已展现，因为这几大商业项目都集中在城西丰潭路和余杭塘河一带，当时就有人预言这一带将成为城西的商业中心。附近的一些房产项目也早早地将家门口有银泰、沃尔玛列为卖点，写入广告和楼书之中。

　　除了目前已开业的5.3万平方米的印象城外，最新消息称，城西的银泰百货将占地60余亩、建筑面积12万平方米;欧尚落户于建筑面积6万余平方米的富强商业广场，是其主力店;而新武林商业中心是杭州武林门电器市场搬到城西后的升级版，建筑面积5.1万平方米，将成为国内外家电、电子数码著名品牌的聚居地，杭城新的中高档家电、电子产品集散中心。

　　以上三个大型购物中心，再加上原先的西城广场购物中心，翠苑餐饮购物商圈，未来城西商圈将顺利完成升级，较好地配合城西高档居住区的定位。

　　印象城里少了些“玩”的项目 年轻人还是喜欢去西城广场

　　印象城紧邻浙江大学紫金港校区，校区在校师生3万余人。项目周边共计近90个小区，5万多户，人口为15万人左右，其中很大一部分为新杭州人。因此购物中心的目标顾客应为18岁至35岁的消费者，印象城的商业定位本应涵盖年轻、时尚的特点。事实上，前往印象城消费的主要群体，也确实都是年轻客户。

　　同为购物中心，又处在同一个商圈，印象城和西城广场相比，两者体量大体差不多，业态也差不多，都定位为购物、餐饮、娱乐、休闲的购物中心。相比较而言，印象城的餐饮要丰富一些，而由于沃尔玛的入驻，购物方面也比西城广场更加吸引顾客。然而印象城的娱乐休闲项目却不及西城广场，目前除了神采飞扬游戏机城外，印象城内再无其他娱乐项目，较难留住年轻人的脚步。

　　住在白马尊邸的朱小姐说：“购物只是逛街的一个目的，逛多了也没劲，因此还是希望这边能多些娱乐设施，比如KTV等，最好还能有家电影院。不然每次要玩都要打车去西城广场，也挺麻烦的。”

　　周边居民方便不少 房东也借此纷纷涨价

　　我爱我家西城年华店的吴经理介绍说，沃尔玛、印象城的开业，对周边楼盘来说绝对是利好，但这一利好在楼盘销售期间就已得到释放。比如文鼎苑，当初销售阶段打的就是“沃尔玛牌”以及“学区牌”。目前印象城的开业对租赁市场的影响比较大，过年后文鼎苑、紫金文苑的出租价格都提高了不少，来这片区域寻找租赁房源的客户也增加了很多。

　　“原先租住在桂花城的一些租客，现在发现这边的配套都跟上来了，房子又相对较新，因此很多人都选择租到这边来。一些原先没来过城西，印象里以为这边比较偏僻的顾客，跑到这边一看，配套都跟上来了，很多人也都选择在这边租房子。”

　　此外，大型商业项目的开出对商铺的租金带动也很明显。萍水东路的商铺租金原本在1元/天/平方米左右，最近几个月价格猛涨，挂牌价已经飙升到了3-5元/天/平方米。“配套是方便了，但租金价格也提高了，这到底是好事还是坏事啊?”租住在文鼎苑的郑先生，目前每月需要支付4000元租金，比去年整整要多付1000元。