地铁，离成都人越来越近了。明年，随着地铁的开通运行，将全面改变成都人的出行和生活方式，那么，地铁又会给城市的商圈带来怎样的改变，而贯穿成都主城区的地铁2号线、3号线在春熙路交汇，又将给成都人气、商气、财气最为炙热的春熙商圈以怎样的变革呢？

　　地铁时代 商圈从平面到立体

　　“地铁商业目前是一个全新理念，我甚至认为这是中国少有的投资机会！”，香港中文大学首席讲座教授郎咸平在12月16日举行的中国西部（成都）地铁高峰论坛上发言。

　　“地铁的商圈效益，它不是平面效益，是一个立体的效益，它可以充分的将黄金口岸的价格凸现出来，例如寸土寸金的春熙路，财富价值更将得到提升”。这是西南财经大学教授杨继瑞对地铁经济的认识。杨继瑞认为，一个商圈，它最重要的功能是“聚”和“通”，需要两者的有机结合，地铁正是地产经济与地产商业的有效纽带。同时，成都建地铁，可以真正的将都市式的和田园型的两种城市发展蓝图进行有效的结合。从而使成都的老百姓感受到出行的方便、购物的方便、休闲的方便，更充分地享受到城市和田园的生活。

　　四川大学经济学院教授吴丰也表示：“地铁开通是在地段上的财富叠加，它能让城市最核心的商圈强者更强，它是商业地产的风向标。”他告诉记者，地铁开通后能让城市最核心的商圈强者更强，比如盐市口、春熙路，是成都最核心的商圈，以前由于交通的限制，更大程度上吸引的是城市中心居住消费人群，但是一旦有地铁以后，商圈的辐射力会扩大，新都、郫县等区域也能够与核心商圈形成邻里化的关系。其人流密度和强度都将是空前的，其口岸价值将是其他任何区域没法比拟的。成都的主流人群，平民消费，时尚消费都将因地铁而汇聚。地铁网络化的出现，将对城市的商圈进行一个重新的洗牌。

　　春熙路 即将出现新格局

　　说到商圈，成都的龙头无疑是百年春熙路。随着地铁时代的临近，财富的矿脉必将延伸到更宽广的区域，而春熙路这个百年繁华地段，会不会受到冲击？这一疑问在12月16日举行的西部（成都）地铁高峰论坛上得到了回答。郎咸平明确表示，地铁商业对成都是一个难得的投资机会。随着地铁的开通，成都春熙商圈将全面升级。

　　记者注意到，目前，春熙商圈拥有成都最完整的商业布局和多家高档写字楼，但依然无法满足作为西南重镇成都的快速发展步伐，地铁的出现，肯定会为春熙路这一传统商圈注入新的动力。伊藤洋华堂、太平洋百货、伊势丹百货以及九龙仓都率先在此布局，而目前强势亮相的银石广场，更让春熙路出现了真正的地铁上盖物业。作为成都唯一的地铁2、3号线春熙站上盖物业，其152.7米的高度不仅刷新了春熙商圈的新高，也成为区域内新的地标。

　　春熙路管委会负责人接受记者采访时表示，春熙路是成都最老的商圈，它在成都人心目中占具了重要的位置，也代表了成都商业的一种文化，它的每一次变化都会给成都人的生活带来巨大的改变。如今的春熙路正处于更新换代的时候，春熙路地铁站周边建筑都是城市综合体，有高档的大型购物中心、国际超五星级酒店，高档甲级写字楼等，将为春熙路板块带来新的商业活力。同时随着地铁站的建成，春熙商圈将会升级。该负责人表示，地铁带给春熙路的不仅仅是交通上的便利，更让中心商业区的地位日趋提高。春熙路商圈会因地铁、因银石广场而不断升级。

　　春熙重心东移 商业模式更加多元化

　　说到地铁开通后的春熙商圈，业内专家断言，其商业重心必将东移。第一、地铁交通，人流东移：作为地铁2、3号线春熙路地铁站出入口上盖物业，日均60万人流出入，变革式的交通网络将四面八方的庞大购物消费人潮集中汇集于此，通过银石广场分流进入春熙路商圈，人流因地铁交通而东移！

　　第二、商业提速，重心东移：现有的伊藤、伊势丹百货商业物业未来将与银石广场、九龙仓国际金融中心、群光广场、铁狮门项目等高端物业形成强大的资源整合，形成规模化商业集群效应，区域商业得以互补互进，快速提升。整个春熙商圈因商业发展重心而东移！

　　第三、商圈升级，规模东移：春熙商圈强大的商业资源与规模效应使现有以中山广场为中心的中低端商业形态向以银石广场为中心的中高端商业形态转变，未来商业品质的不断提高，将会加速吸纳人流东移，形成商圈升级源源不断的动力，商圈内自身形成高端、高效的商业发展循环模式，商圈更新换代必然使春熙商圈核心东移！

　　据记者了解，开发商对未来春熙路的价值是很有信心的，包括银石广场，喜年广场在内的大概有五六个项目都摆在了红星路步行街的一侧，也就是整个春熙路的商业重心将向东发展往红星路方向转移，目前已经有了伊势丹、第一城、时代广场，一条线排下来的购物中心聚集了庞大人气，再加上红星路对面九龙仓城市综合体和银石广场综合体的修建，以后这个版块人气会更旺。

　　○背景链接

　　地铁二号线沿线

　　成都地铁2号线是呈西北至东南走向、穿越CBD的成都地铁线网骨干线，西起成灌客运站，东至经干院，沿线有龙湖?弗莱明戈、成都后花园、中环?西岸观邸、西城天下、西城公馆、新里?派克公馆、国嘉?新视界广场、四海逸家等优质物业。其中，春熙路站正好处于2号线的中间位置，地处繁华的春熙路商圈，坐拥伊藤洋华堂、太平洋百货、伊势丹百货、银石广场以及九龙仓等资源，巨大人流的往来、商圈带来的完善交通配套与地铁的便捷势必使春熙路商圈形成新一轮的商业狂潮。以往由于交通的限制，春熙路乃至盐市口等地更大程度上吸引的仅仅只是城市中心居住消费人群，而地铁出现以后，春熙路商圈的辐射范围将进一步扩大，新都、郫县等区域也将凭此与核心商圈形成邻里化的关系，并将出现空前的人流密度和强度，其口岸价值将是其他任何区域所不能比拟的。

　　史话春熙路

　　实际上，春熙路的历史并不长，距今仅85年。

　　1924年，一条打通成都两大商业中心――东大街和位于总府街的商业场之间的道路建成，最初叫“森威路”，因带头修建的著名军阀杨森的封号“森威将军”而得名。后来人们取老子《道德经》中“众人熙熙，如登春台”的句子，改名为春熙路，以描述这里商业繁华、百姓熙来攘往、盛世升平的景象。春熙路开始只有从南到北一条街，其后又修建了东西两条街，分别为春熙路东段、西段、南段和北段。整个春熙路地区包括成都市东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，面积约300亩，全长1.1公里，道路宽度20米。

　　2001年4月15日，成都市政府常务会通过春熙路改造规划；2001年5月8日，成都市政府对成都市春熙路商业步行街改扩建工程全面启动，这也是春熙路百年历史上最具规模、变化最大的一次“整容手术”；2002年2月10日，经过精心整治的成都春熙路步行街开街，10万游人蜂拥而至。在春熙路北口有用花岗石雕制而成的成都风俗浮雕艺术墙，描绘了唐代成都的八大景观：庙会、花会、灯会、采桑、芙蓉、濯锦、织锦、酿酒；2008年5?12大地震中，春熙路各种建筑均经受了考验。如今，春熙路繁华如初。最近，著名杂志《新周刊》根据养眼、美食、便利、休息、人气和商业六大指数，再次推出“中国商业街排行榜”，春熙路跻身前三甲，仅次于香港铜锣湾、上海南京路，被誉为西南第一商业街、西南第一商家高地、成都金街。

　　○热点楼盘解析

　　银石广场――

　　成都首例双地铁上盖物业

　　“地铁似龙脉，财源如水来”，地铁的功能一定是通过丰富地铁周边的商业物业来完成，香港的成功模式就是地铁加地产的模式。应该说换乘站是整个地铁系统的核心节点，在香港，地铁在所有的出站口也一定有一个业态丰富的建筑综合体来服务该地铁站点。而银石广场，正是在地铁春熙路换乘站的上盖综合体。百年春熙首例双地铁出入口上盖物业―银石广场，位于西部第一金街春熙路步行街上（伊势丹东侧），毗邻西部“华尔街”―东大街商圈，是两大商圈的核心交汇点，同时也是成都唯一春熙站地铁2、3号线上盖物业，地下4层、地上38层的银石广场，将以152.7米的高度代言春熙商圈新地标。

　　60万人的巨大商机

　　银石广场就是位于成都规模最大、租金最高、商业面积最多、历史最悠久的春熙步行商业街上，商圈内商户上万余家，商家营业总面积近百万平米。主要路段上商铺售价在已超过30万元/平米，租金水平也超过2500元/平米/月，租金年增长率超过30%，这里汇集了10多家经营和在建的大型购物中心及各类商业，人流量日均超过60万，重大节假日人流量峰值每天更是超过100万；年营业额突破100亿元，而银石广场就是占据了这样一个成都唯一寸土寸金的最核心商圈，先天拥有绝对的地段优势。

　　与春熙地铁站无缝连接

　　地铁2号、3号线将在此汇聚。2号线带动城东城西的人流，3号线会带来城南城北的人流，将来两条地铁线运力日均60万人的巨大人流量将最大化的转化为60万人的商机。到时候春熙的地铁人流将直接进入银石广场，从而使银石广场与春熙地铁站形成真正的无缝连接。人流决定商机，商机决定财富，兼具春熙与地铁双重人气的核心口岸自然无限商机。

　　地铁商业新时代的来临

　　-1、-2层为地铁潮流商铺；1-6层为概念与品牌大型购物中心；7-21为超五星级酒店；22-37楼为5-TEA价值典范写字楼；38层为奢华的云际会所。作为全新的地铁上盖城市综合体的银石广场，它的出现，标志着真正的地铁商业新时代的来临，也注定为春熙商圈带来一种崭新的商业模式。