请大家给点意见看看这处商铺是否值得投资？价格是否合适，是否还有升值空间？投资风险有那些？如何避风险？投资建议？谢谢！

    此商铺是由地下人防工程改建而成，有产权。位于大连市西安路商圈，这是大连的老商业区之一，大连市政府西进北扩政策规划，将其提升为市级商业中心，周边20余条公交线路汇集于此，商场有罗斯福、百盛、二百大楼等，国美与苏宁电器城也在附近（100米范围内），吃的有肯德基、麦当劳和必胜客，原名是温州地下商城。

    它只有地下一层，是连接商业街两侧的地下通道，目前地上还有过道斑马线，投资商共开发了300多间旺铺，分三种形式：迷你店铺2-3平方米均价2万/平方米，主力店铺5-7平方米均价3万/平方米，精品屋13-15平方米（均价3.5-4万/平方米），现7平左右的商铺租金在2200-2500元/月，此商铺以前由大连圣鑫商城有限公司出租经营，已有三年经营史，300个左右商铺，现因资金紧张装修后将改成产权商铺出售，此商铺被投资商命名为“流行前线”，定位为‘针对中低档消费群的商铺’，模仿广州的地铁商铺流行前线，经营：服装、皮具箱包、小饰品；女性流行彩妆、化妆品等。

    地上罗斯福商铺的最小面积为50平方米，共四层，二楼租金9元/平方米/天，只租不出售产权。

    我市类似经营的有市中心青泥洼桥商业区的胜利广场地下商铺，地下共四层，客流量较好（此地为连接马路两侧的主要地下通道），胜利广场地下二层有部分商铺现在以6万/平方米销售产权。

    备注：

    投资商：大连圣鑫商城有限公司（工商注册上的主营业务是服装批发）

    全程策划/销售代理：星美地产顾问机构

    代理顾问：宜家置业

    物业顾问：英国第一东方国际（FOI）集团

    法律顾问：京都律师事务所（大连）

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