增值因素要综合考虑

    据武汉佳海都市工业城的售楼先生介绍，该城内一期商业区每间商铺分三层，每层每平方米售价１５８０元，年投资回报约为８％。而据记者了解，目前武汉市区的住宅均价已达２８００元左右，每平方米１５８０元的商铺比住宅都要便宜，投资这样的楼盘一般就要注意了。

    业内人士认为，影响楼盘增值的因素主要有地段、交通、配套设施等等。价格较便宜的地段一般处于非成熟地区，由于这些地区刚刚起步，周边的配套设施很有可能不如成熟地区好，投资回报就缓慢一些，而且可能不容易形成独特的商务文化氛围。如果投资住宅，户型特别重要，太小了不适合居住，太大了又不适合投资，同时还要留意是不是成熟社区。

    最好去当地实地察看

    对于外地的楼盘，去楼盘所在的城市看一看，尽可能多的了解当地的商业和房地产情况和城市的规划，对投资者是非常重要的。记者了解到，有些楼盘为了吸引消费者去当地看楼盘，使出的招数也是煞费苦心。大连海昌名城的售楼小姐说，该城是一座集休闲、购物、餐饮等为一体的一站式购物中心，明年５月开业。如果投资者对购买商铺有意向，可以交３万元订金，如果成交了，去大连看商铺来回的机票和食宿的费用由该公司出；如果没有成交，一半费用自理。武汉佳海都市工业城的售楼先生表示，如果成交，去看房费用公司出；如果没有成交，全部费用就由看房者自理。

    投资应注重长期收益

    一位房地产商告诉记者，房屋出租回报率是否足够高，也是影响楼盘的一个方面，因为去外地投资房产很可能要靠出租收回部分投资，有高的出租回报率，投资者才有信心，有好的预期。另外，还要看这个楼盘是否有硬件设施投入和使用，是否有好的服务等。
房产投资是一种长期的收益，不是立竿见影的事情。通俗一点说，投资就是有钱人的游戏。没有钱去投资，难免会急功近利，想立刻得到回报，这样的投资只是一种冲动投资。每一个投资行为都需要理性的分析，对各个地方的情况比较了解，认识到该投资具有稀缺性，这时投资是比较合理的。投资千万不要跟风，一旦一个楼盘的投资前景成为共识时，投资价值就不大了。因为别人炒了概念，你花钱托起了市场，炒概念的人早就出局了。